Lage: Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren zählt insgesamt rund ca. 44.000 Einwohner und gehört somit zu den größten Städten Schwabens. Die idyllischen Gassen belebten Straßen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt Kaufbeurens lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tänzelfestes gezogen. Parallel dazu findet das historische Lagerleben in der Altstadt statt. Neben der historischen Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz. Kaufbeuren bietet alle öffentlichen und privaten Einrichtungen, die man von einer kreisfreien Stadt erwarten kann: weiterführende Schulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Fachoberschule. Das Klinikum bietet optimale medizinische Versorgung, ein reiches Angebot an Fachärzten ist vorhanden. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erledigen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich fußläufig in ca. 10 min Entfernung. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sind sowohl die Hauptstadt Bayerns, München und die Metropole des Allgäus, Kempten und die Hauptstadt Schwabens, Augsburg, in ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto oder bequem per Bahn zu erreichen.
Objekt: WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE! Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer stadtnahen, ruhigen Lage in Kaufbeuren und wurde ca. 1939 erbaut. Auf 2 Ebenen befinden sich fast 100 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Garten und Seerosen-Teich. Dieses charmante Haus ist sofort bezugsfrei und bereit, Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Zuhause zu bieten.
Sie betreten das Wohnhaus über einen Windfang. Der erste Eindruck ist geprägt von dem offenen Flur und der wunderschön geschwungenen Holztreppe in das Obergeschoss. Antike Holztüren und moderne Elemente fügen sich in ein behagliches und entspannendes Gesamtbild. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Tageslicht-Duschbad im modernen Design, das ca. 2020 umfassend saniert wurde. Hier steht Ihnen eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und ein WC zur Verfügung.
Die großzügige Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die Anschlüsse in der Küche sind idealerweise für eine L-Küche ausgestattet. Hier können Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen einbauen lassen.
Über eine wunderschöne Flügeltür erreichen Sie das ca. 30 m² tageslichthelle Wohnzimmer, das mit vielen Fenstern ausgestattet ist. Eine Terrassentür gewährt Ihnen Zugang in den herrlichen Garten, der über ein Biotop und zahlreiche, alte Obstsorten verfügt.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei lichtdurchflutete Zimmer. Ein kleines geschicktes Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist grenzt an einem der Schlafzimmer an.
Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie auch Waschmaschine und Trockner unterbringen.
Das Highlight des Einfamilienhauses sind die wunderschönen biologisch geölten Holzdielen, das eindrucksvolle Buche-/Birke-Parkett, die bemerkenswerte Holzkassetten-Decke und die antiken, aufwendig restaurierten Türen, die sofort ein heimeliges Wohngefühl entstehen lassen.
Die Fenster wurden ca. 2018 ausgetauscht. Die Elektrik wurde ca. 2020 vollständig erneuert.
Die Fußböden und Wasserleitungen wurden ebenfalls im selben Jahr weitestgehend erneuert.
Mit wenigen letzten individuellen Modernisierungen können Sie das Haus zu Ihrem Eigen werden lassen. Auch eignet sich die Südlage und Neigung des Daches ideal für eine Photovolltaikanlage.
Das Gartengrundstück ist großzügig bemessen und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Ein Holzschuppen steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal für Gartengeräte. Ein Apfel- und ein Zwetschgenbaum bereichern Sie mit frischem Obst. Auf der Westseite steht Ihnen eine freie Grünfläche zur Verfügung, die über ein bewegliches Einfahrtstor erreichbar ist. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrzeug zu parken oder ein Carport zu errichten (bereits beim Bauamt erfragt).
Die Lage dieses Hauses ist optimal, wenn Sie ruhig und dennoch mittendrin leben möchten. Die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch jegliche Art von Freizeitmöglichkeiten und Familienaktivitäten nahe der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt. Somit erreichen Sie sowohl sämtliche Stadtteile Kaufbeurens als auch den Bahnhof und alle umliegenden Städte problemlos.
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Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
