Lage: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Kaufbeuren-Neugablonz. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Dort finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die Autobahnanbindung ist sehr gut und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt. Dies bietet Ihnen eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder zur Arbeit zu pendeln.
Die Lage dieser Immobilie vereint perfekt Ruhe mit Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Objekt: Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet sie ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großzügiger Dusche und WC sowie einen schnuckeligen Kochbereich.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden 2024 vorgenommen: Boden- und Fliesenbeläge, Wände sowie Decken verputzt und gestrichen, Zimmertüren und Zargen, zweifach verglaste Kunststofffenster, gesamte Elektrik und Sicherungskasten, Sanitärobjekte und Durchlauferhitzer im Bad, Infrarotheizelemente in allen Räumen
Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zudem ist kein Aufzug vorhanden, somit bleiben Sie fit. Ausreichend Stauraum ermöglicht ein Abstellraum auf der Bühne und ein Kellerabteil im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt effizient über weiße Infrarot-Panele an der Decke und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 114,00 €.
Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Interessenten, die eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage suchen. Durch die vollständige Renovierung präsentiert sich die Wohnung in modernem und gepflegtem Zustand. Sie eignet sich sowohl als Starterwohnung als auch als Kapitalanlage. Für Kapitalanleger übernehmen wir die erste Vermietung und bieten ein Jahr Mietverwaltung inklusive.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 13.28, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.60
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
