Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den 70er Jahren und liegt in einem ruhigen Wohnbereich in Katlenburg.
Das Objekt wurde 1978 fertiggestellt und ist voll unterkellert.
Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 171 m² und ist auf 2 Etagen (EG + Keller) aufgeteilt und bietet ihnen im Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer + Küche & Bad.
Einliegerwohnung im Keller je: 1 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche & Bad.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum
Zur Zeit ist der Ausgang vom Wohnzimmer (Einliegerwohnung) zur Terrasse mit einer Leichtbauwand verschlossen. Diese kann aber wieder entfernt werden.
Die amtliche Grundstücksfläche beträgt 840m2 (Landesamt für Steuern)
Objektzustand: Renovierungsbedürftig im EG, + Außenanlage + evtl. Fenster im Keller.
Bezugsfrei ab sofort.
Ausstattung: Das Objekt besteht laut Baubeschreibung aus:
Streifenfundament mit gestampftem Beton
Das Außenmauerwerk besteht im Keller aus Bimssteinen und ab EG aus Ytong-Steinen ohne zusätzliche Wärmedämmung.
Decken im EG aus Filigran-Fertigteildecken
Fußraum (Nassräume aus Beton-Estrich
Die Fenster (ca 1976) sind aus Mahagoni und mit Doppelverglasung ausgestattet.
Ein Kaminofen mit festen Brennstoffen befindet sich im Erdgeschoss und muss evtl. Ende 2024 ausgetauscht werden,
Die Öl-Zentralheizung mit Gebläse ist aus dem Jahr: 1978 und muss innerhalb zwei Jahren nach Eigentümerwechsel ausgetauscht werden.
Die Öltanks befinden sich Im Keller und sind noch zu 3/4 gefüllt!
Lage: Der schöne Ort: Katlenburg-Lindau mit ca. 1700 Einwohnern, liegt im Eichsfeld
Lindau hat einige historisch wertvolle Bauten. So befindet sich in Lindau unter anderem das bekannte Mushaus, dessen Wurzeln bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen und welches einst Teil einer mittelalterlichen Burg war. Als historisch wertvoll kann auch die so genannte Mordmühle bezeichnet werden, von der eine Sage berichtet.
Innerörtliche Lage:
Die Nähe zum Ortszentrum (8 Gehminuten & ca. 2 Minute mit dem Auto)
Geschäfte, für den täglichen Gebrauch, Verwaltung, öffentliche Verkehrsmittel, liegen in fußläufiger Entfernung
Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden
Verkehrsanbindung:
Die nächstgelegene größere Orte sind: Northeim, Göttingen, Kassel, Hannover ca. 7/18/55/120 km entfernt.
Günstige Verkehrsanbindung:
Bundesstraßen:
B 241 und247,
Autobahn:
A7 Northeim/Nord oder A38 Leinefelde (10/45 km)
Bahn:
Northeim (8km)
Flughafen:
Hannover (90km) oder Kassel (60km)
Sonstiges: Maklerhonorar:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Hinweis: Auskünfte und Besichtigungstermine werden erst nach Übermittlung von: Namen, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und einem Gespräch ermöglicht.
Geldwäschegestz: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem
Geldwäschegesetz (GwG) 2024 gemäß (§§ 45 Abs. 1, 59 Abs.6 GwG).
Das neue Geldwäschegesetz gilt seit dem 01.01.2024. Danach ist jedes Immobilienbüro verpflichtet,
bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, als
Privatperson zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und
juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir bedanken uns im Voraus für Ihr
Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für
Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Mit der Neufassung des "Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten
(Geldwäschegesetz – GwG)" unterliegen weitere Berufsstände der Nachweis- und
Dokumentationspflicht über ihre Kunden. Neben Rechtsanwälten und Steuerberatern zählt eben auch
die Immobilienbranche dazu.
Wer muss sich ausweisen?
Jede Person, der Dienste des Immobilienberaters (z.B. Besichtigung) in Anspruch nimmt, hat sich zu
legitimieren (Originaldokument mit Personalausweis, oder Reisepass). Dies gilt auch für Ehegatten
und andere Personen, die auch bei der Besichtigung dabei sind.
Provision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
