Objektbeschreibung: Erstbezug nach Sanierung! Möbel reinstellen und wohlfühlen.
Sie schätzen eine ruhige Wohngegend, ohne Hochhäuser in einer umliegend entspannten Nachbarschaft mit Ein- bis Zweifamilienhäusern? Eine individuelle Wohnung in einer angenehmen Hausgemeinschaft mit Blick ins Grün und Sitzplatz im Garten? Sie sind viel unterwegs und schätzen eine gute Verkehrsanbindung? Dann ist diese helle Wohnung mit Ihrem individuellen Schnitt Ihr perfekter Standort.
Nicht WG-tauglich.
Dieses markante Vier-Familienhaus (Baujahr 1964) im Süsterfeld wurde zunächst in den 1980er Jahren und in 2000 grundlegend saniert und umgebaut, im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. Es erwartet Sie eine nette und angenehme Nachbarschaft. Das Objekt beherbergt freundliche (Nichtraucher-) Nachbarn ohne Haustiere. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Fenstern ausgestattet. Seit 2022 wird das Objekt über eine hocheffiziente Ölbrennwerttherme geheizt. Diese Wohnung wurde gerade frisch gestrichen, mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern und Rauchwarnmeldern ausgestattet. Kabelanschluss und Gegensprechanlage sind vorhanden. Das Bad erstrahlt im neuen Design mit hochwertigen Wand- u. Bodenfliesen, toller Echtglasduschwand und effizienter Lüftung. Im Keller befindet sich ein Wäschekeller zwecks Trocknung. Die Hausreinigung erfolgt durch die Mieterschaft.
Lagebeschreibung: Die perfekte Lage! Zugleich im Grünen und zentral gelegen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des sehr beliebten Wohngebietes Süsterfeld in direkter Nachbarschaft zu den Stadtteilen Marbachshöhe (tegut), Helleböhn (Rewe, Aldi) und Wilhelmshöhe (Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, verschiedene Dienstleister).
Optimale Verkehrsanbindung.
Der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe in 16 Min. fußläufig zu erreichen, schneller geht es mit der Straßenbahn: Zur Haltestelle sind es 2 Min., ca. alle 8 Min. fährt werktags eine Bahn über den Bahnhof in die Innenstadt. Mit dem Fahrrad ist man in 18 Min. in der City, den Park Schönfeld genießt man schon nach 3 Min. Fußweg.
Mit Ihrem Pkw haben Sie in circa 10 Minuten die Autobahnen A 7, A 44 und A 49 erreicht.
Mit dem Auto:
10 Min. in die Innenstadt
3 Min. zu Rewe, tegut Marbachshöhe,
4 Min. zu Aldi,
6 Min. zum Habichtswald
Zu Fuß:
3 Min. zur Straßenbahn
3 Min. in den Park Schönfeld
10 Min. zum tegut Marbachshöhe
17 Min. zum ICE-Bahnhof
Mit dem Fahrrad:
5 Min. zum Aldi
6 Min. zum Rewe
15 Min. in die Innenstadt
10 Min. zum Bugasee (zurück etwas länger!)
Der nahegelegene Park Schönfeld und das unweit gelegene Naherholungsgebiet Dönche laden zu Spaziergang, Radeln, Joggen uvm. ein.
Raumaufteilung: Die Wohnung ist der perfekte Rückzugsort zum Entspannen. Da diese Wohnung über Fenster sowohl in Richtung des ruhigen Marbachsweges als auch rückseitig zum Garten verfügt, sind die Räume besonders angenehm hell. Schauen Sie auf den beigefügten Grundriss.
Die Raumaufteilung dieser individuell geschnittenen 2-1/2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Alleinlebende mit größerem Platzbedarf oder Paare. Vom praktischen Vorflur mit gutem Schnitt für eine Garderobe kommt man in das Schlafzimmer und in die große Küche.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet Raum für ein Bett und einen großen Schrank. Die Größe der Küche (mit Anschluß für einen Geschirrspüler) bietet beste Voraussetzung für eine Wohnküche mit Essplatz. Von dort gelang man in die gemütliche Diele. Dieser Raum bietet Platz für viele Ideen: Mehr Stauraum, einen separaten Arbeitsplatz, eine kleine Bibliothek mit gemütlicher Leseecke, o. ä. und führt in das Wohnzimmer.
Von der Diele ausgehend betreten Sie auch das komplett sanierte Bad. Es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Weiter geht es in das Wohnzimmer. Sie erwartet eine großzügige Atmosphäre mit einem traumhaften Blick in die grünen Gärten.
Im Winter, wenn die großen Obstbäume laubfrei sind, sieht man sogar den Herkules.
Kontakt & Besichtigungstermine: Sie haben Interesse? Stellen Sie sich bitte kurz in Ihrer Email vor.
Angaben zur Person: Name, Alter, Familienstand, Staatsangehörigkeit, Arbeitgeber, Beruf/Tätigkeitsbereich, Grund des Wohnungswechsels.
Kontaktdaten: Telefonnummer, Email-Adresse.
Wir planen gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Grundlage für einen Mietvertrag ist eine freiwillige Mieterselbstauskunft.
Alle in diesem Zusammenhang erhobenen Daten werden nach Abschluss der Neuvermietung gemäß DSGVO gelöscht.
Studierende bitte nur mit Bürgschaft.
Wir freuen uns, Sie bei einem individuellem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen.
