Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.952,00 EUR
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend an einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil Fasanenhof/Bossental. Das Haus steht hier in Gesellschaft vieler Ein- und Mehrfamilienhäuser mit grünen Gärten und hübschen Grundstücken. Die Gegend ist "Hochhausfrei" und mutet somit in seiner Atmosphäre sympathisch-dörflich an, was die Gegend besonders familienfreundlich macht und Wohnqualität sicherstellt.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus liegt somit in einem grünen und ruhigen Teil Kassels und verfügt trotzdem über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Ihringshäuser Straße und dieser folgend die Kasseler Innenstadt.
Die Tram-Haltestellen "Eisenschmiede" und "Koboldstraße" sind zu Fuß ca. 6 Minuten entfernt. Die Universität Kassel erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto und in ca. 5 ("Katzensprung/Universität") bzw. 14 Minuten ("Holländischer Platz/Universität") mit der Tram. Einen wichtigen Arbeitgeber in der Region, das Klinikum Kassel, erreichen Sie von hier aus innerhalb ca. 3 Autominuten sowie ca. 15 Minuten zu Fuß.
Das Zentrum Kassels bietet Ihnen eine Auswahl an Gastronomie und Geschäften. Auch die Fulda mit Ihren Freizeit- und Wassersportangeboten ist nicht weit. Hier lässt es sich wunderbar relaxen. Vor dem Wohnhaus besteht zudem ein Zugang zu einem schönen Grünstreifen des Bossentalparks, welcher zum Spazierengehen einlädt. Gut erreichbar in der Nähe befindet sich ebenso ein Bolzplatz, auf dem sich die Kids austoben können.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen sowie alle Schulformen sind vom Bienenweg aus ebenfalls gut zu erreichen. Auch die nächste Schule und ein Spielplatz sind nicht weit, so wird jeder Familienbedarf an diesem Standort komfortabel bedient.
In ca. 15 und 20 Auto-Minuten kann der ICE- und Fernbahnhof Kassel Wilhelmshöhe er-reicht werden, welcher Sie mit diversen Fernzielen innerhalb Deutschlands verbindet.
Ausstattung: -Baujahr: 1965
-5 Wohneinheiten: 2 x 1 ZKB, 1 x 3 ZKB, 2 x 4 ZKB
-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
-1 Balkon mit Markise, 1 Terrasse - Abschnitt EG links mit Markise
-Rollläden auf allen Etagen, z.T. elektrisch (DG nur Schlafen und Wohnen)
-Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
-Einbauküchen in allen Wohnungen
-Warmwasser über Gasboiler
-Unterkellert: Wohnungskellerabteile, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum
-Gaszentralheizung mit Wärmeerzeuger aus 1999
-Voll vermietet
-Gepflegter Garten
-Außenstellplätze: 3 Garagen
Bisher sind folgende Modernisierungen erfolgt:
-Dämmung des Daches, halbseitig
-Dämmung der linken Hausfassade
-Erneuerung der Garagendacheindeckung vor ca. 2-4 Jahren
-Erneuerung der Wohnungseingangstüren vor ca. 4-5 Jahren
-Abdichtung der Dachgaube 2022
Objekt: Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnparteien, drei Etagen, einem Garten und drei Stellplätzen.
Wird diese Immobilie Ihre neue Kapitalanlage?
Auf den ersten beiden Etagen finden Sie jeweils eine Einzimmerwohnung sowie eine Vierzimmerwohnung. Im Dachgeschoss ist eine Dreizimmerwohnung vorhanden. Das Haus verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon, was die Wohnqualität für Mieter steigert. Der Garten, welcher allen Mietern zur Verfügung steht, sorgt ergänzend für ein qualitatives Wohngefühl. Die Stellplätze präsentieren sich in Form von drei Garagen auf Seite der "Jussowstraße". Alle Wohnungen sowie die Garagen sind derzeit vermietet bzw. befinden sich in Nutzung.
Die Wohnungen haben eine ansprechende Aufteilung und eignen sich für flexible Mietbedarfe. Im Untergeschoss befinden sich die Wohnungskeller, ein Wasch- und ein Trockenraum und die Heizung. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
In den vergangenen Jahren sind folgende Instandsetzungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen am Haus unternommen worden: Halbseitige Dämmung des Daches, Nachdämmung der linken Hausfassade, Erneuerung der Garagendacheindeckung vor ca. 2 bis 4 Jahren, Erneuerung der Wohnungseingangstüren vor ca. 4 bis 5 Jahren & Abdichtung der Dachgaube im Herbst 2022.
Die Immobilie ist voll vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf derzeit 26.952,00 €.
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Sonstiges: Eindrücke zu den Wohnungen erhalten Sie in unserem Exposé!
Stichworte: vermietbare Fläche: 281,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00
Provision: Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
