Objektbeschreibung: Das gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Kapitalanlage. Ideal geeignet für die spätere, komplette Eigennutzung mit mehreren Generationen unter einem Dach oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit an einen alleinstehenden Herrn vermietet, der eine monatliche Miete von 505,- € (inklusive einer Garage) zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten zahlt. Der wunderschöne Garten steht für die Käufer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt über 2 Gasetagenheizungen. Die eine Therme, Baujahr 2005, versorgt EG und DG. Die Therme im 1. OG wurde im Jahr 2006 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits modernisiert.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für 2 Wohneinheiten ist erteilt und im Grundbuch vollzogen worden.
Lagebeschreibung: Die gepflegte Immobilie ist in sehr begehrter, ruhiger und bevorzugter Lage in einer kleinen, nur von Anlegern genutzten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Park Schönfeld gelegen.
In dem direkten Umfeld genießen Sie alle Vorteile eines urbanes Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Ärzten, Restaurants, Cafés, Supermärkten, Apotheken und sogar das DEZ-Einkaufszentraum und die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Schnell und bequem gelangen Sie zu den nächsten Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, dem ICE-Bahnhof, dem Auestadion, den Autobahnen sowie den Erholungs- und Freizeitflächen der Aue.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Badezimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wintergarten ( ca. 83 m² Wohnfläche ), sofort frei
Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Küche mit Balkon, Badezimmer ( ca. 83 m² Wohnfläche ), Mietbeginn: 01.07.2014
Dachgeschoss:
1 Zimmer mit weiteren Durchgangszimmer 3 Zimmer Wohnung mit Badezimmer und in einem Raum Küchenanschlüsse vorhanden ( ca. 62 m² Wohnfläche ), frei
Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum mit separater Dusch, Gartenzugang, Heizungskeller
Allgemeine Informationen: Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.
Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 5,95 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu zahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
