Wir bieten Ihnen hier ein vollvermietetes teilmodernisiertes 8 Parteienhaus BJ 1963 mit 2 zusätzlichen Gewerbeeinheiten im EG auf einem 450 m² großen Grundstück an.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 519,25 m² und eine Nutzfläche im EG von 169,78 m².
Insgesamt stehen hier 6 Wohneinheiten mit 3 Zimmern sowie 2 Wohneinheiten mit 2 Zimmern zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich im EG noch 2 Ladeneinheiten mit insgesamt 3 Räumen.
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind alle mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und die Bäder sind gefliest.
Vier der Wohneinheiten im 2. und 3. OG verfügen über Balkone.
Die beiden Wohnungen im 1. OG teilen sich zusammen eine großvolumige Terrasse über der großen Gewerbeeinheit.
Die Bäder der Wohneinheiten verfügen über Wannen / Duschen und im EG über eine ebenerdige Dusche.
Im Erdgeschoss werden die beiden Gewerbeeinheiten als Club / Bar mit insgesamt 70 Plätzen inkl. Tresen und Büro genutzt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Souterrain Platz für 6 Kellerbereiche / Verschläge, den Heizungskeller, Flur / Diele sowie einen Fahrradkeller, einen Gastronomiekeller, 2 Toilettenräume (Herren / Damen WCs).
Das Souterrain ist mit Estrichboden verlegt.
Die Immobilie wird mittels einer Gas Zentralheizung BJ 2015 + 2 Gas Etagenheizungen im DG beheizt.
Die Warmwasserversorgung läuft in 5 von 6 Wohneinheiten über Gas Durchlauferhitzer und in einer Wohneinheit über einen Stromdurchlauferhitzer.
In der gesamten Immobilie sind Iso doppelt verglaste Kunststofffenster (BJ ca 2000) verbaut.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke welcher praktischen Stauraum bietet.
Über eine Durchfahrt an der Vorderseite des Gebäudes können Sie den voll umzäunten Innenhof der Immobilie befahren.
Hier stehen insgesamt 4 PKW Stellplätze zur Verfügung.
Aktuell sind
Die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.09.2025 beläuft sich auf insgesamt 69.038,16 € inkl. der Ladeneinheit und einer 3 Zimmer Wohneinheit im 1.OG welche aktuell intern betrieben / bewohnt sind.
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