Objektbeschreibung: Das Anwesen bezaubert mit seinem feudalen Charme
und bietet mit den herrschaftlichen, lichtdurchfluteten
Räumen sowie der großzügigen Aufteilung ein
Wohnambiente zum Wohlfühlen und Repräsentieren.
Wertvolle Ausstattungsdetails, wie die wunderschönen
Parkettböden, der attraktive Kachelofen, die
Redzederverschindelung (ökologisch, hochwertige und
effektive Wärmedämmung) sowie die großzügigen
Verglasungen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, erneuert im Jahr 2005. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2018 komplett erneuert. Die Fenster sind überwiegend erneuert, vereinzelnd gibt es noch ältere isolierverglaste Holzfenster. Die Fußböden sind im Wohnbereich mit wertvollen Fischgrätparkettböden versehen. In den anderen Räumen sind Designböden verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits überwiegend modernisiert worden.
Der herrlich eingewachsene Garten mit altem
Baumbestand ist ein perfekter Rückzugsort und bietet
ausreichend Platz sowohl für Familie als auch Gäste und
lädt zum Sonnen, Erholen und Spielen ein.
Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten
wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder
eines Eigenkapitalnachweises.
Lagebeschreibung: Das Anwesen ist in exklusiver, sehr ruhiger und
bevorzugter Lage – dem Villenviertel am Brasselsberg –
gelegen.
Die unmittelbare Nähe zum Habichtswald bietet Ihnen
einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die
angenehme Nachbarbebauung mit großzügigen Villen
sorgen für ein gehobenes Wohnambiente.
Das attraktive, kleine Geschäftszentrum am Brasselsberg
bietet Ihnen einen hervorragend sortierteren
Einkaufsmarkt mit Postfiliale, einen exklusiven Spiel- und
Geschenkeladen, Bäckerei und ein italienisches
Spezialitätenrestaurant.
Eine hervorragende Autobahnanbindung ist gegeben,
sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen
Verkehrsmitteln. Schnell und bequem gelangen Sie zum
ICE-Bahnhof Bad Wilhelmshöhe.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Entree, Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich,
Wintergarten, Garten/Terrassenzugang, Kaminzimmer,
Küche, 2 kleine Räume, 1 Zimmer
Obergeschoss:
3-4 Zimmer, Duschbadezimmer mit WC, kleine
Kochnische im Flur, unausgebauter Bodenraum
Anbau/Nebengebäude:
Direkter Zugang über den Wintergarten und dem Garten
zum großzügigen Seitenflügel ( idealer Freizeit-/Büro-
/Atelier-/Musik oder Wellnessbereich), Sauna, Dusche,
WC, Geräteraum, Abstellraum, Doppelgarage
Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, 2 Vorratsräume
Besichtigungstermine: Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.
Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,97 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
