Preisinformation: 6 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in der wunderschönen hessischen Stadt Kassel in der Nähe des Zentrums unterhalb vom Weinberg.
In der näheren Umgebung befindet sich die Kasseler Innenstadt und der Park Karlsaue.
Die kreisfreie Stadt, mit Ihrem Verwaltungssitz im gleichnamigen Regierungsbezirk und des Landkreises Kassel, ist die drittgrößte von einer der drei Großstädten Nordhessens wie Frankfurt am Main und Wiesbaden und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Nach Angaben der Stadt Kassel hat Kassel 204.202 Einwohner (Stand 31. Dezember 2022).
Gelegen an den Autobahnen A7/A44 und A49 erreicht man von hier sehr einfach jedes Bundesland.
Ab 1277 war Kassel Hauptstadt der Landgrafschaft Hessen, der Landgrafschaft Hessen-Kassel und des Kurfürstentums Hessen. Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark. Dort ist auch ein beliebtes Ausflugsziel, der Herkules.
Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt. Durch die Gründung der ersten Gesamthochschule Deutschlands (der heutigen Universität Kassel) wurde Kassel 1971 zur Universitätsstadt.
Ausstattung: In dem Mehrfamilienhaus befinden sich im 1. und 3. Geschoss jeweils 3 und im 2. Geschoss 2 Wohnungen. Hier wurde eine kleine und eine größere Wohnung zusammengelegt. Von den Apartments haben fünf ca. 72 m², eine ca. 104 m² und zwei ca. 34 m². Zusätzlich verfügen alle über einen eigenen Balkon, wobei ein Apartment auch noch über eine Terrasse verfügt. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum.
Es handelt sich, um fünf 3-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad, zwei 1-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad und eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Die Bäder sind mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche oder Wanne ausgestattet.
Alle Fenster der Immobilie sind aus doppelverglasten weißen Kunststofffenstern, welche die Räume hell und freundlich wirken lassen. Die Zimmertüren, welche teilweise über Glaseinsätzen verfügen und die Wohnungseingangstüren sind weiße Holztüren. Das Treppenhaus hat einen Marmorboden und halb hoch geflieste Wände.
Als Bodenbelege wurden Fliesen, Laminat und Vinyl verwendet.
Der Dachboden bietet den Mietern viel Platz zum Trocknen der Wäsche. Im Erdgeschoss steht neben den Mieterkellern ein großer Abstellraum zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll vermietet. Durch mögliche Mietanpassung kann die Nettokaltmiete erhöht und somit die Rendite gesteigert werden. Das Objekt kann ein solides Mieterklientel mit pünktlichen Mietzahlungen vorweisen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 9, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024
Provision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
