Objektbeschreibung: Größe & Aufteilung: Die Wohnfläche beträgt 96 Quadratmeter und verteilt sich auf 3,5 Zimmer in einer Etagenwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre).
Außenbereich: Eine Terrasse von 20 Quadratmetern mit direktem Zugang zum großen Garten, inklusive zwei Obstbäumen (Apfel und Kirsche), bietet viel Raum für Erholung und Freizeit.
Bausubstanz: Das Baujahr der Immobilie ist 1960, eine Kernsanierung wurde 2010 durchgeführt (inkl. Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen), und eine Teilsanierung erfolgte im Jahr 2022.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Kassel. Die Straßenbahnlinien RT1 und RT4 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Supermärkte, zwei Ärzte, zwei Restaurants und ein Café. Auch einige Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung und eine Bibliothek erreichen Sie.
Ausstattung: Küche: Eine Einbauküche mit Ofen und Herd ist vorhanden. Ein extra großer Bosch-Kühlschrank (Energieklasse C; 2x0,7m) kann übernommen werden, ebenso eine Vorratskammer mit Regalsystem.
Bad: Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne (erneuert 2022) und eine separate Dusche.
Ankleidezimmer: mit Schranksystem und Schwebetüren samt großen Spiegeln.
Beleuchtung: Abgehängte Decken mit hauptsächlich LED- und einigen Halogenlampen, zusätzlich sorgt viel Sonnenlicht für eine helle Atmosphäre.
Heizung: Eine Gastherme aus dem Jahr 1990, mit der Empfehlung zur Erneuerung, die aktuell aufgrund von Subventionen besonders vorteilhaft ist.
Warmwasser: Ein elektrischer Durchlauferhitzer von Vaillant (Einbau 2022) mit Fernbedienung versorgt die Wohnung mit Warmwasser.
Bodenbelag: In der Küche und im Bad liegen Fliesen, in den übrigen Räumen Stäbchenparkett.
Internet: Eine Internetanbindung mit bis zu 100 Mbit/s über Telekom ist möglich, ein Glasfaserausbau durch Vodafone befindet sich in Arbeit.
Smarthome: Elektrische Jalousien mit WLAN-Anbindung in allen Zimmern (außer im Schlafzimmer) bieten modernen Wohnkomfort.
Zusätzliches: Ein Keller und eine Waschküche gehören zur Wohnung, und eine Waschmaschine kann übernommen werden.
Besichtigungstermine: Möglich nach Terminvereinbarung am Freitag, den 10.05., oder am Samstag, den 11.05.
Zum Kaufpreis: •Mindestkaufpreis: 260.000 €
•Sofortkaufpreis: 289.000 €
•ohne Provision
Provision: provisionsfrei
