Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein projektierter Neubau eines 4-Zimmer-Einfamilienhauses mit einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss auf ca. 500 m² Eigenland nahe Eutin. Das Baugrundstück ist in dem Verkaufspreis bereits enthalten.
Die Besonderheiten des Baugrundstückes stellen die sehr ruhige Ortsrandlage sowie die Nähe zur Kreishauptstadt Eutin dar. Mit dem Auto fahren Sie nur ca. 10 Minuten nach Eutin.
Das Einfamilienhaus:
- 4 Zimmer
- Wohnfläche laut Wohnflächenverordnung: ca. 106 m²
- Bauzeit: ca. 9 Monate ab der Baugenehmigung
EG:
- Wohn- und Esszimmer
- Küchenraum
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Hauswirtschaftsraum
- Eingangsdiele mit Verbindungen zu allen Räumen im EG und der Treppe zum DG
Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Vollbad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- Flur mit Verbindungen zu allen Räumen im DG und der Treppe zum EG
Alternativpositionen:
- Carport: ab 1.600 €
- Luftwärmepumpe: 10.900 €
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: 11.800 €
- Solar für Warmwasseraufbereitung: 6.400 €
Ausstattung: Im Verkaufspreis bereits enthalten:
- Das Baugrundstück in Kasseedorf nahe Eutin
- Ausführung nach GEG 2020 (Gebäudeenergiegesetz)
- Freie Grundriss- und Außengestaltung des Hauses
- Architektenleistung, Bauantrag und Entwässerungsantrag
- Erstellen der Statikberechnung und des Wärmebedarfs- und Energieausweises
- Erdarbeiten für Ihr Haus gemäß Baubeschreibung
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
- Streifenfundamente inkl. Bodenplatte und 5 cm Untersohlendämmung
- 12 cm Wanddämmung bzw. 12 cm WDVS
- Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
- Massive Innenwände im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit 24 cm Dämmung
- Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff in vier verschiedenen Varianten
- Hauseingangstür auf Wunsch mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast, Ug-Wert 0,6W/m²*K mit erhöhtem
Einbruchschutz
- Energiesparende Gasbrennwertthermenheizung
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Wandhängende WCs von Villeroy & Boch mit Abmauerung und Unterputzspülkasten
- Waschtisch von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe
- Dusche (Superplan 0,9 m x 0,9 m x 2,5 m) und Badewanne im Vollbad
- Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE
- Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen verschiedenen Oberflächen
- Innenfensterbänke in Natur- und Kunststein
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC und Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen im Vollbad bis Dachschräge 20 m² und im Gäste-WC bis 8 m²
- Geschosstreppe aus Buchenholz mit Rundholzzylinder
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
- Bautoilette und Bauschuttentsorgung
- Gewährleistungszeit: 5 Jahre nach BGB
- Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
- Blower-Door-Zertifikat (Luftdichtheit eines Gebäudes)
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesen-Bauleistungsversicherung
- Feuer-Rohbauversicherung
Nicht im Verkaufspreis enthalten:
- Erschließung und Anschlussgebühren
- Die Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Kommunikation liegen
ca. 40 m von dem Baufenster entfernten
- Einbauküche
- Bodenbeläge
- Gestaltung des Außenbereiches
Lage: Lage:
Das Baugrundstück liegt sehr ruhig in direkter Ortsrandlage in dem von Wäldern, Feldern und Seen umgebenen Ort Kasseedorf nahe Eutin. Die direkte Umgebung gehört zu den reizvollsten Naturlandschaften der Holsteinischen Schweiz und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Radtouren ein. Von dem Waldgebiet nahe des Baugrundstückes können Sie ohne den Wald zu verlassen bis zum Bungsberg wandern.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Eine Grundschule und ein Supermarkt liegen nur ca. 4 km entfernt. Eine Vollversorgung in sämtlichen Bereichen finden Sie in der nur ca. 10 km entfernten Kreishauptstadt Eutin vor.
Zu den feinsandigen Stränden der Ostsee fahren Sie mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Genießen Sie die Ruhe am Ortsrand von Kasseedorf ohne dabei auf die Vorzüge und Arbeitsmöglichkeiten der Kreishauptstadt Eutin und die Veranstaltungen der umliegenden Kurorte und Ostseebäder verzichten zu müssen.
Freizeit und Natur:
- Ausgedehntes Waldgebiet: ca. 800 m
- Bungsberg: ca. 6 km zu Fuß - ca. 9 km mit dem Auto
- Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: ca. 21 km
- Hansapark: ca. 22 km
- Feinsandiger Ostseestrand: ca. 23 km
Versorgung und Verkehrsanbindung:
- Kindergarten: ca. 750 m
- Grundschule: ca. 4 km
- Supermarkt: ca. 4,5 km
- Vollversorgung in Eutin: ca. 10 km
- Bahnhof: ca. 10 km
- Autobahnanschluss: ca. 13 km
Städte:
- Lübeck Zentrum: ca. 50 km
- Kiel Zentrum: ca. 55 km
- Hamburg Zentrum: ca. 110 km
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Grundstückeigentümers und des Bauunternehmens. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Grunderwerbsteuer für das Baugrundstück sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Provision: provisionsfrei
