Objektbeschreibung: Das 2-Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Karlstein-Dettingen in Mainnähe und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus oder zur Finanzierungsunterstützung bei Teilvermietung.
Das EG und OG mit jeweils über 90m² Wohnfläche ist nahezu identisch aufgeteilt: jeweils 3,5 (4)-Zimmer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, zwei (OG drei) Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Terrasse/ Balkon. Im DG mit ca. 68 m² Nutzfläche befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Alle Wohnungen sind über das separate Treppenhaus erreichbar. Die Fußbodenbeläge sind im Wohnzimmer (EG, OG) Echtholzparkett, ansonsten Fliesen und Laminat. Die Immobilie ist in Massivbauweise erstellt und voll unterkellert.
Im Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2010 verbaut, das Dach mit Zwischensparrendämmung stammt aus dem Jahr 2012. Bei der Gas-Zentralheizung aus 1997 wurde der Brenner in 2020 erneuert.
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 931m² bietet jede Menge Möglichkeiten für die Gartengestaltung und Einteilung. Für die Autos stehen neben Stellplatzmöglichkeiten im Hof insgesamt 3 Garagen zur Verfügung.
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, eine davon wird zum 01.08.2024 frei.
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Herr Michael Hussi
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Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
