Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Altbau-Einfamilienhaus liegt im schönen Durlach-Aue in einer ruhigen Seitenstraße.
Ideal für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit Platzbedarf für Büro + Home-Office!
Entsprechend dem Baujahr 1929 strahlt es den Charme des Jugendstils aus und hat eine außergewöhnliche Raumaufteilung und wohnliche Details.
Am besten, man verschafft sich hier einen persönlichen Eindruck!
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 1 Duschbad und 2 separate Gäste-Wc´s, verteilt auf 3 Etagen. Derzeit wird es gerade komplett renoviert mit neuen Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten.
Das Bad wird saniert und das 5. Zimmer (Studio im Dachgeschoss) mit ca. 68qm wird klimatisiert.
Der kleine Hofbereich wurde schön gepflastert und ein überschaubarer Grünbereich angelegt.
Die allg. Nebenkosten über € 115,-- betreffen die Hausversicherungen und Grundsteuer.
Strom + Gas, Schornsteinfeger sowie Müllgebühren und direkt zurechenbare Hauskosten gehen auf eigene Kosten und Zähler.
Lagebeschreibung: Durlach-Aue ist ein Stadtviertel im Südwesten von Durlach gelegen.
Ein sehr beliebter Standort zum Wohnen und Arbeiten!.
Durlach ist mit fast 30.000 Einwohnern der größte Karlsruher Stadtteil und wird oft als die „Mutter“ Karlsruhes bezeichnet.
Sie finden dort sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants, alle Schularten + Kindergärten.
Ein großes Plus ist die in alle Richtungen optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, in die Innenstadt Karlsruhe + Durlach, über die Rheinbrücke in die Pfalz, das Elsass etc.
Die absolute Nähe der Südtangente, des Hbhf. und der Autobahn A5/A8 bietet kurze Wege in alle Richtungen!
Zur Straßenbahnhaltestelle sind es 5 Gehminuten. Die Autobahn und die Südtangente sind ebenso in 5 Minuten erreichbar - zum Hauptbahnhof sind es max. 10 Minuten per Auto oder auch Fahrrad.
Raumaufteilung: EG:
Wohnzimmer (30qm) und Küche (12qm) Flur (9,5qm) und Gäste-WC
OG:
3 Schlafzimmer (16qm, 19 qm, 9qm) Badezimmer (7,21m) und Flur (6qm)
davon 1 Schlafzimmer mit separatem WC
DG:
Studio mit ca. 68qm, 1 großer Raum mit Empore (16qm), klimatisiert
Keller:
3 Räume inkl. Waschraum
Hof:
kleiner Garten + Pflasterfläche
Besichtigungstermine:
Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderschöne Jugendstil-Haus!!
Damit es nicht überlesen wird möchten wir gleich noch folgendes anmerken:
Bitte treten Sie ausschließlich per email über den automatischen Button
mit uns in Kontakt und nennen ihre komplette A n s c h r i f t mit Tel. Nr.
und machen eine Angabe zu Ihrem Alter, Beruf und Personenanzahl.
Vielleicht schreiben sie uns auch kurz etwas zum Grund Ihres Umzugs.
Das wäre nett! Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
