Wohnhaus in 76133 Karlsruhe

1.690.000 €

Festpreis

14.05.2025

76133 Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus / Hauseinheit Nr. 1. GebäudeDas unterkellerte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1827 errichtet und 1887 um ein weiteres Geschoss erweitert. Nach einem Wiederaufbau 1950 folgten ab 1996 mehrere Teilmodernisierungen, darunter Elektroinstallationen, die Erneuerung der Heizzentrale 2005 und weitere Sanierungen. Vorhanden sind UG, EG, OG sowie 1. und 2. DG.Die Baustruktur besteht aus Massivbauweise mit Mauerwerk und Putzfassade. Die Fassade wurde im baujahresgemäßen Stil beibehalten, wobei einzelne Fenster und Sanitärinstallationen modernisiert wurden.Die Wohn- und Nutzflächen betragen insgesamt ca. 455,96 qm und sind aufgeteilt in 2 Büroeinheiten und 4 Wohnungen. Die Grundrissgestaltungen sind funktionsgerecht und baujahresgemäß. Die Küchen und Sanitärbereiche sind überwiegend natürlich belichtet.Das Bewertungsobjekt befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem teils baujahresgemäßen, überwiegend modernisierten und insgesamt guten Unterhaltungszustand. Die Ausstattungsqualität der Nutzungseinheiten kann als überwiegend durchschnittlich bezeichnet werden. Zum Stichtag besteht in Teilbereichen unterdurchschnittlicher Teil-/Instandsetzungs- bzw. Reparaturbedarf.Gemeinschaftliche Hofflächen und PKW-Stellplätze sind vorhanden, jedoch kein zugewiesenes Sondernutzungsrecht. Das im Lageplan eingezeichnete Garagengebäude ist zum Stichtag nicht mehr vorhanden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollvermietet. Die Wohnungen waren mit unbefristeten Mietverträgen vermietet; die Geschäftsräume (EG) befristet bis 2026 und im OG auf Basis eines automatisch verlängernden Vertrags. Alle PKW-Stellplätze sind an die Mieter vergeben.

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-68-23-karlsruhe

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