Lage: Die umliegende Infrastruktur mit geschäften des täglichen Bedarfs , Ärzten und Einkaufsmöglichenkeiten ist durch die unmittelbare Innenstadtlage hervorragend. Hier einige Beispiele der näheren Umgebung:
. Gastronomie: ca. 200 m
. Ärztliche Versorgung: ca. 200 m
. Kindergarten: ca. 250 m
. Schule: ca. 550 m
. Einkaufen: ca. 350 m
. Naherholung/ Grünanlage: ca. 350 m
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut zu erreichen:
. Bushaltestelle "Karlsruhe Rüppurrer Tor": ca. 100 m
. S-Bahn Haltestelle "Karlsruhe Rüppurrer Tor": ca. 100 m
. Bahnhof "Karlsruhe Hauptbahnhof": ca. 1,80 km
Die Entfernung zur Autibahnauffahrt A 5 und A8: ca. 3,50 km (Anschlussstelle Karlsruhe-
Durlach)
Ausstattung: Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
. 2015: Renovierung 3. OG, links
. 2019: Renovierung EG, links
. 2021: Renovierung EG, rechts
. Erneuerung der Fenster (teilweise)
. Erneuerung der Gas-Etagenheizung (teilweise)
Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Karlsruhe Stadtmitte.
Die Liegenschaft bietet Ihnen aktuell 8 Einheiten, welche auf 10 erweitert werden kann (Baugenehmigung liegt vor). Aktuell teilen sich die Einheiten wie folgt auf:
1. EG links, ca. 60m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
2. EG rechts, ca. 48,5m², 1-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
3. 1.OG links, ca. 69 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
4. 1.OG rechts, ca. 67,8 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
5. 2.OG links, ca. 69 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
6. 2.OG rechts, ca. 67,8 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur
und Balkon
7. 3.OG links, ca. 69 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
8. 3.OG rechts, ca. 67,8 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur
und Balkon
9. DG links Ausbau, ca. 47,5m², 2-Zi. mit Küche, Bad, Flur
10. DG rechts Ausbau ca.57m², 2 Zi. mit Küche, Bad, Flur
Somit stehen ihnen aktuell eine Wohnfläche von ca.517m² zur Verfügung, welche auf ca.622m² mit dem Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen erweitert werden kann.
Der aktuelle Mietertrag liegt bei jährlich € 54.648,-- bzw rund €62.700,-- (ab 01.01.2024) und kann durch den Ausbau der beiden Wohnung auf ca. € 74.000,-- gesteigert werden.
Im Kellergeschoss sind die Hausanschlüsse sowie Kellerabteile für die Mieter gelegen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Liegenschaft!
Sonstiges: Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte: Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8
Provision: 2,38%
