Lage: Der beliebte Stadtteil Knielingen liegt im Nordwesten der Stadt Karlsruhe, nahe dem Rhein. Er ist der älteste urkundlich nachgewiesene und mit rund 2.000 Hektar der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil. Sein ursprünglicher, dörflicher Charakter ist im alten Teil noch erlebbar.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße von Karlsruhe-Knielingen. Vorteil: Geschäfte, S-Bahn-Haltestelle und Arztpraxen sind alle fußläufig zu erreichen und dennoch sehr ruhig gelegen.
Dank der Stadtrandlage genießen seine Bewohner sowohl die Vorteile des urbanen Lebens, sprich ein umfangreiches Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf und eine gute ärztliche Versorgung, als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Neben einer sehr guten Infrastruktur (S-Bahn direkt vor der Tür, Bus-Anbindung und Autobahnanschluss) findet man hier alles, was man zum täglichen Leben benötigt - und das in wenigen Gehminuten.
Auch Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nähe zu Knielingen 2.0 macht die Wohnlage noch attraktiver. Hier sind vor Kurzem Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Banken, Ärzte und vieles mehr entstanden. Wer die Karlsruher Innenstadt zum Einkaufen vorzieht, ist mit der S-Bahn in knapp 20 Minuten mitten im Zentrum.
Objekt: Heute darf ich Ihnen einen beliebten Klassiker des nachhaltigen Investments vorstellen: ein gut vermietetes, modernisiertes Dreifamilienhaus in nachgefragter Lage. Hier passt perfekt das Motto "Anlegen und schlafen legen"!
Das angebotene Dreifamilienhaus steht halbfreistehend auf einem kleinen Grundstück mit rund 149m² Fläche. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Hofbereich, der Ideal für Grillfeste geeignet ist.
Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung im klassischen Sinne. Die Wohnungen sind an zuverlässige und sympathische Personen vermietet, die Ihre jeweiligen Wohnungen in gutem und gepflegten Gesamtzustand halten.
Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,13 m² Wohnfläche. Seit vielen Jahren vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400,00 € im Monat.
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,71 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750,00 € im Monat.
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,13 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550,00 € im Monat.
Die aktuelle Kaltmiete des 3-Familienhauses beträgt somit 20.400 € p.a. und hat noch Potential die Mieten zu steigern.
Sonstiges: Für wen könnte dieses durchdachte Investment infrage kommen?
Wir sprechen hier vorwiegend den klug handelnden und langfristig orientierten Investor an, der Sinn für einen nachhaltigen und stetig steigenden Vermögensaufbau hat und die gute Lage der Immobilie erkennt.
Eine weitere Zielgruppe kann auch die gut situierte Familie sein, die gerne nach und nach die Immobilie selbst bewohnen möchte. Dies setzt etwas Zeit voraus, da die bestehenden Mietverträge lange Kündigungsfristen haben.
Fühlen Sie sich angesprochen?
Dann rufen Sie mich gerne an, ich stimme dann mit Ihnen Ihr persönliches Kennenlerntermin mit der schönen Immobilie ab.
Stichworte: Nutzfläche: 31,07 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
