Lage: Die angebotene Wohn- & Geschäftsimmobilie befindet sich in der Südweststadt der baden-württembergischen Stadt Karlsruhe.
Die Südstadt in Karlsruhe ist ein beliebtes Viertel mit einer vielfältigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Gelegen im Südwesten der Stadt, zeichnet sich die Südstadt durch ihre zentrale Lage und ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Dieses lebendige Viertel ist bekannt für seine charmanten Altbauten, breiten Straßen und Parks. Es bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, junge Berufstätige und Studenten gleichermaßen. Die Nähe zur Innenstadt macht die Südstadt zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Die Südstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Parks und Grünflächen wie der Zoologische Stadtgarten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus sind Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was die Südstadt zu einem äußerst lebenswerten und begehrten Wohnviertel macht.
In fußläufiger Entfernung sind Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Hauptschule ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:
+ 136 Einkaufsläden
+ 361 Bildungseinrichtungen
+ 667 Gastronomien
+ 292 Gesundheitseinrichtungen
+ 1.498 Freizeitaktivitäten
Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in 300 Metern und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 8 Fahrminuten, über die Sie die A6 Richtung Stuttgart und Heilbronn oder die A5 Richtung Frankfurt oder Baden-Baden erreichen können.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Kaufpreis inkl. Baugenehmigung für Anbau im Innenhof
+ verkehrsgünstige Südwest-Stadtlage
+ 11 Zimmer
+ Bäder mit Duschbadewanne oder Dusche | alle mit Tageslicht
+ sanierte Badezimmer im EG, 1. & 2. Obergeschoss
+ Aufarbeitung der Originaltüren
+ Sanierung Holzdielen
+ umfangreiche Nahversorgung
+ Fläche Büro-Wohnung (EG): ca. 63m²
+ Wohnfläche WE (1.OG): ca. 73m²
+ Wohnfläche WE (2.OG): ca. 73m²
+ Wohnfläche WE (3.OG): ca. 65m²
+ Fläche Werkstatt: ca. 20m²
+ überdurchschnittliche Deckenhöhe (Altbaucharakter)
+ 2011 Modernisierung Gas-Etagenheizungen
+ gemeinschaftlich genutzter Innenhof
+ Nebenkosten ca. 1.000 EUR
Objekt: Suchen Sie nach einer herausragenden Investitionsmöglichkeit mit einem Hauch von Geschichte und alternativem Charme?
Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1870, vereint Wohn- und Geschäftsbereiche in einer begehrten Lage von Karlsruhe. Das Anwesen besteht aus fünf Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274m² und einer Gesamtfläche von 294m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Laden von ca. 63m², der derzeit als Kombination aus Büro und Wohnraum vermietet ist. Die Wohnungen in den ersten beiden Obergeschossen wurden teilweise aber hochwertig modernisiert und bieten jeweils ca. 73m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Küche, die über den Flur zugänglich sind.
Derzeit sind drei Einheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung und die Werkstatt im Innenhof leer stehen. Dies bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Privatpersonen eine ideale Gelegenheit zur Investition.
Der Innenhof, der den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht, ist ein zusätzliches Highlight. Im Keller des Gebäudes gibt es Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Zu den Erneuerungsmaßnahmen innerhalb der Immobilie zählen folgende Dinge:
+ sanierte Badezimmer im EG | 1. OG | 2. OG
+ Aufarbeitung der Originaltüren
+ Sanierung Holzdielen
+ 2011 Modernisierung Gas-Etagenheizungen
Zusätzlich wurde Ende 2023 eine vollumfängliche Baugenehmigung für den Anbau im Innenhof eines weiteren Hauses mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 205m² erteilt. Diese Genehmigung ist im Kaufpreis enthalten. Interessenten haben die Möglichkeit, die entsprechenden Unterlagen auf Anfrage einzusehen.
Das Anwesen wird mit dem Innenhof, der Werkstatt und der Baugenehmigung zum Kaufpreis von 899.000 EUR angeboten.
Objekt-ID: 1333
Sonstiges: Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern & Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 4,76%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 11,76% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
4,76% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,66
Nettorendite Soll in %: 4,39
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.904,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2011
Provision: 4,76%
Die Maklercourtage beträgt 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
