Lage: Karlsruhe-Rüppurr ist ein Stadtteil im Südwesten von Karlsruhe, Deutschland. Es ist ein attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung. Rüppurr bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Der Stadtteil verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was es einfach macht, die Innenstadt von Karlsruhe und andere Teile der Stadt zu erreichen.
Objekt: Zum Verkauf steht ein bezauberndes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² in Karlsruhe Rüppurr.
Das Haus wurde etwa 1965 erbaut und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². Es ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt 10 Zimmer, 3 Badezimmer sowie 2 Doppelgaragen und mehrere PKW Stellplätze.
Zwischen 2000 und 2002 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, bei der Leitungssysteme, Badezimmer und teilweise Fenster erneuert wurden. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während ein offener Kamin im Garten zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Eine der Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie ein Zimmer im Untergeschoss sind bereits vermietet, was zusätzliches Einkommen generiert.
Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als rentables Anlageobjekt zur Vermietung der einzelnen Einheiten oder als geräumiges Zuhause für eine große Familie mit der Option zur Untervermietung einer Einheit. Eine Teilungserklärung liegt derzeit nicht vor.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.200 € und setzen sich aus einem Gewerbemietvertrag mit dem Steuerbüro ABC Optima über 120,00 m² zu einem Mietpreis von 5,83 €/m² (Gesamtmiete: 700,00 €) und einem Wohnraummietvertrag mit Herrn Haves für 23,00 m² im Untergeschoss zu einem Mietpreis von 6,52 €/m² (Gesamtmiete: 150,00 €) zusammen.
Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt:
1. Kellerwohnung: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur (Wohnungsflur) - insgesamt 43,58 m².
2. Dachgeschosswohnung: Wohnfläche von 75,48 m² (ohne die Abstellflächen unter dem Drempel).
3. Erdgeschoss-Einheit: 103,00 m².
4. Wohnung im 1. Obergeschoss: 103,00 m².
Die optimale Lage des Hauses in einem etablierten Wohngebiet macht es zu einem attraktiven Ort für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lassen Sie sich von diesem reizvollen Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 850,00 EUR
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
