Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen
eine wirklich schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer Dreifamilien-Doppelhaushälfte in Karlsruhe - Grünwettersbach. Zur Wohnung gehört ein alleiniger Garten.
Es gibt insgesamt drei übereinanderliegende Wohnungen, mit jeweiligem Wohnungseingang über das gemeinsame Treppenhaus. Für die Wohnungen im EG und DG gibt es bereits Käufer.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Das Wohnhaus steht in einer Sackgasse unweit von Streuobstwiesen und dem schönen Wettersbacher Wald in herrlicher Aussichtslage des beliebten Karlsruher Stadtteils. Es ist solide und massiv gebaut.
Hier lässt es sich leben!
Das Wohnhaus wurde 1987 komplett umgebaut, aufgestockt und renoviert. Das Dachgeschoss ist somit aus dem Jahr 1987. Das genaue Ursprungsbaujahr des Massivbaus ist nicht bekannt.
Die Obergeschosswohnung verfügt über etwa 79 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt:
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Parkett, etwa 18,89 qm
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Laminat, etwa 14,87 qm
- Esszimmer und Küche (zwei separate Räume, hintereinanderliegend) Esszimmer mit Parkett, EZ etwa 13,36 qm, Küche etwa 13,36 qm
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Fliesen, etwa 5,97 qm
- Flur, Parkett, etwa 6,19 qm
- Balkon (zu 1/3 in der Fläche berücksichtigt), entspricht etwa 6,19 qm
Der teilweise überdachte und über Eck verlaufende Balkon orientiert sich nach Süden und nach Osten. Sonne satt.
Unser Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Kellerverschläge, ein kleiner Fahrradkeller, der Heizraum und der Öllagerraum.
Renovierungszustand: Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1988 mit Wärme und Warmwasser versorgt.
1987 wurden umfangreiche Um- und Anbauten, sowie Renovierungen ausgeführt, z. B.:
- Aufstockung des gesamten Daches mit Kniestock (Holzdachstuhl, Dacheindeckung)
- Erneuerung der Leitungen (Wasser, Abwasser, teilweise Strom)
- neue Bäder
- teilweise Modifizierung der Innenwände
- kompletter Neubau der Balkone im OG und DG
Lagebeschreibung: Der Karlsruher Stadtteil Grünwettersbach liegt etwa im Süd-Osten von Karlsruhe. Das Wohnhaus befindet sich nahe an Wiesen und Feldern. Diese sind mit dem angrenzenden Wettersbacher Wald und dem schönen Waldspielplatz, sowie dem Wildschweingehege, beliebte Ziele für Spaziergänge.
Karlsruhe - Grünwettersbach ist durch die Bundesautobahn A8, die nord-östlich von Wettersbach verläuft, an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Karlsbad ist ca. 3 km entfernt.
Die nächsten Zugverbindungen sind über den Hauptbahnhof Karlsruhe möglich. Diesen erreicht man mit dem Bus in etwa 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist etwa 350 m entfernt.
Die Nahversorgung ist gut. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Ort gibt es eine Grundschule und vier Kindergärten. Sämtliche weiterführende Schulen findet man in Durlach, Karlsruhe und Karlsbad. Wettersbach verfügt über ein sehr aktives und vielseitiges Vereinsangebot.
Besichtigungen / Sonstiges: Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie!
Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!
Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Provision: 3 ZKB,3,00 % vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
