Objektbeschreibung: Als Kapitalanlage oder Selbstbezug, die charmante, leerstehende Immobilie bietet Ihnen großartige Möglichkeiten!
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich innerhalb eines 3-Familienhauses in verkehrsberuhigter Lage in dem Stadtteil Knielingen der Stadt Karlsruhe.
Diese überaus großzügige, leerstehende und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, welche in sich abgeschlossen und über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen ist, bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 48,16m² verteilt auf zwei Zimmer (Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer) inkl. Flur, Badezimmer, Küche und höchsten Wohnkomfort.
Ein Gartenanteil, die Garage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und durch dieselbe Hausgemeinschaft ordnungsgemäß verwaltet.
Hierbei übernimmt insbesondere ein Eigentümer der Eigentümerschaft die vollständige Verwaltung des Objekts.
Dies dient der Kosteneinsparung von Verwaltungsgebühren und garantiert ebenfalls gleichrangige Bequemlichkeit!
Folgende Modernisierungen wurden u.a. in letzter Zeit am Gebäude gemacht:
- Erneuerung der Kunststofffenster 1997 (Doppelverglasung)
- Dach-Isolierung 2021
- Erneuerung Fassade Oberputz 2021
Aufgrund dieser Modernisierungen wird das Baujahr des Gebäudes fiktiv auf 1995 gesetzt! Das Ursprungsbaujahr beläuft sich auf 1962.
Die Küche innerhalb der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde mit reichlich Platz sowie einer Einbauküche versehen und ermöglicht Ihnen ein großartiges Kocherlebnis!
Das Badezimmer wurde mit einer großzügigen Badewanne sowie einem Kunststofffenster, welches für ausreichend Lichteinstrahlung sorgt, ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich hierbei gesondert in der gemeinschaftlichen Waschküche innerhalb des Kellergeschosses.
Weiterhin wurde die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung einheitlich und vollständig mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Diese sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre innerhalb der Wohneinheit!
Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig!
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang
Außerdem verfügt die 2-Zimmer-Wohnung über einen Gartenanteil, welcher sich auf der Grundstücksrückseite befindet.
Hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen und Ihre Zeit mit Ihren Liebsten verbringen!
Ebenfalls bietet der Garten ausreichend Platz, um Freizeitaktivitäten vorzunehmen.
Auf dem vorliegenden Grundstück wurde ebenfalls eine Garage errichtet, welche dieser und der Wohneinheit im 1. Obergeschoss (Sondernutzungsrechte) zugeordnet wurde.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Auto oder sonstige Fortbewegungsmittel zu platzieren.
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!
Die 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich deshalb besonders als Kapitalanlage oder direkt zum Selbstbezug.
Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten, das eigene Vorhaben auszuleben!
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet die Möglichkeit, direkt einzuziehen.
Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich, die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand!
Wirtschaftsplan:
Nebenkosten 2023 mtl.: 90,00€ (zzgl. Heizkosten)
Nebenkosten 2023 jährl.: 1.080,00€ (zzgl. Heizkosten)
- Die Verwaltungsarbeiten des vorliegenden Objekts werden selbstständig durch die Eigentümerschaft durchgeführt!
Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich inkl. des Garagenanteils sowie dem Anteil an der Gartenfläche insgesamt auf 149.900€.
*Die 2-Zimmer-Wohnung wird leerstehend und unmöbiliert übergeben!
Lagebeschreibung: Die gepflegte Wohnung mit eigenem Gartenanteil und Garage befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Lage des Stadtteils Knielingen der schönen Stadt Karlsruhe.
Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg.
Ebenfalls bildet die Stadt Karlsruhe den Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und bildet das Oberzentrum für die Region des mittleren Oberrheins.
Die Stadt Karlsruhe wird durch die zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie z.B. das berühmte Schloss und dessen Parkanlagen geprägt.
Hier können Sie Ihre Freizeit vielseitig gestalten und ausleben!
Jeder tägliche Bedarf kann fußläufig abgedeckt werden:
- Ärzte
- Apotheken
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulische Einrichtungen
- Tankstelle
- Restaurants
Die Autobahn ist in nur 5-10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Straßenbahnanbindungen sind ebenfalls in nur 3 Minuten Fußweg zu erreichen.
Sowohl für ein junges Paar, das nähe der Stadt wohnen möchte, als auch für eine Familie die den täglichen Alltag managen will, ist die Wohnung optimal.
Ebenfalls eignet sich die 2-Zimmer-Wohnung sehr für Kapitalanleger, da die Wohneinheit leerstehend verkauft wird!
Die Wohnung besticht durch eine sehr vorteilhafte Lage!
Raumaufteilung: Die 2-Zi.-Dachgeschosswohnung lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:
Flur/Diele
Badezimmer
Küche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Besichtigungstermine: Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
---
Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Provision: Provisionsfrei!
