Objektbeschreibung: Mitten in der Südweststadt mit Blick über die Dächer von Karlsruhe zum Schwarzwald - die Lage ist der Renner!
In der 8. Etage eines ruhigen, 14 stöckigen Hochhauses aus dem Baujahr 1968 mit 2 Personenaufzügen liegt diese sehr gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia.
Die Wohnung ist seit Dezember 2017 für eine monatliche Kaltmiete von € 730,00 (inkl. TG-Stellplatz) an eine nette junge Familie vermietet.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich die 3 hellen Wohn-/ Schlafräume, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluß sowie ein innenliegendes Wannenbad mit separatem WC.
Der Wohnung ist zugeordnet ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²) sowie ein TG-Stellplatz im Untergeschoss.
Die zentrale Lage dieser Immobilie genießt neben dem hohen Wohn-/ Arbeitswert auch das Bewirten ihrer Freunde in den hellen Räumen, mit dem traumhaftem Blick bis in den Nordschwarzwald. Diese Immobilie bietet Ihnen bei einer Vermietung eine optimale Kapitalanlage, oder eignet sich auch sehr gut für eine spätere Eigennutzung.
Lagebeschreibung: Diese attraktive Etagenwohnung liegt verkehrsgünstig in der westlichen Gartenstraße. Mit öffentlichen
Verkehrsmitteln kommen Sie schnell an alle Punkte der Stadt. Die Südweststadt von Karlsruhe ist ein Stadtteil, der zwischen Kriegsstraße, Hauptbahnhof, Stadtgarten und dem Beiertheimer Feld liegt. In der Südweststadt befinden sich unter anderem das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), die Günther-Klotz-Anlage (Park) und am östlichen Ende der Stadtgarten.
Daneben befinden sich die St. Vincentius-Kliniken, die Europahalle und das Europabad. Über die Kriegstrasse gelangt man schnell zur Autobahn A5/A8, oder auf die Südtangente.
Studenten genießen diese zentrale Lage und erreichen schnell per Fahrrad alle Institutionen des KIT.
Ausstattung: Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend gepflegt. In den letzten Jahren wurde die Wohnung bereits umfangreich renoviert. Die Heizkörper wurden erneuert, die komplette Wohnung bezüglich Decken, Wände und Innentüren neu gestrichen. Die elektr. Schalter und Dosen wurden ebenfalls erneuert.
Warmwasser und Heizkraft erhalten Sie über eine Zentralheizungsanlage mit Fernwärme.
Als besonderen Höhepunkt genießen Sie die schöne Aussicht bei Tag und Nacht von der gemütlichen Loggia mit herrlichem Fernblick in den Nordschwarzwald.
Eine Kabel-BW-Anlage steht für das gesamte Haus zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum haben Sie über einen abschließbaren eigenen Raum im Keller.
Sonstiges: Das monatliche Wohngeld für Wohnung Nr. 34 beträgt aktuell € 348,00. Das monatliche Wohngeld für den TG-Platz beträgt aktuell ca. € 21,07.
Die Verwaltergebühren und Rücklagenbildungen inkl. Sonderrücklagenbildung betragen derzeit für Wohnung und TG-Platz ca. € 216,00. Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt für das Gebäude ca. € 354.417,00
Die monatlichen, umlagefähigen Verbrauchs-/ Betriebskosten auf den Mieter liegen derzeit bei monatlich ca. € 339,00, welche das Wohngeld somit reduzieren.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis € 274.000,00 zuzüglich. TG-Stellplatz € 15.000,00 = Gesamtkaufpreis € 289.000,00 (zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten für Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer sowie ausgewiesener Maklergebühren)
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilien-Kontaktformular des Portalbetreibers - vielen Dank!
IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. aus dem not. Kaufpreis, fällig bei Beurkundung.
