Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Gemeinde Karlshuld liegt mitten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Mit seinen Mooskanälen ist Karlshuld heute der Hauptort des Donaumooses und kann mit Recht behaupten, längstes Dorf Bayerns zu sein. Von Südost nach Nordwest zieht sich Karlshuld fast 6 km in die Länge.
Trotz der Probleme die der Untergrund im Donaumoos mit sich bringt hat die Gemeinde Karlshuld zeitgemäße kommunale Einrichtungen geschaffen. Die zunehmende Einwohnerzahl und die Baulandausweisung unterstreicht die Beliebtheit der Gemeinde als Wohndomizil. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 5.600.
Sie finden in Karlshuld eine Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule, Vereine, Banken und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke sind am Ort. Weiterführende Schulen finden sie in der Umgebung wie in Neuburg, Schrobenhausen, Manching oder in Ingolstadt.
Der Ort hat sich in den letzten Jahren sehr zu seinem Vorteil entwickelt und viele Ingolstäder haben in Karlshuld ihre Heimat gefunden.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Parkett in Ahorn, Nussbaum, und Eiche
- Hochwertige Fliesenböden
- Fenster: Teilweise Kunststoff- Alu- und Holzfenster
- Haus massive Bauweise mit Aussendämmung
- Fenster mit Rollos und Fliegengitter
- Einbruchgesicherte Fenster im gesamten Haus auch im Keller
- Holzöfen auf jeder Etage
- Heizung: Moderne Nachtspeicheröfen ( im Jahr für das gesamte Haus ca. 4000,-- € Strom)
- Große Gauben im Dachgeschoß
- Klimaanlage im Dachgeschoß
- Alle Bäder und WC modern und neuwertig
- Innentüren teilweise aus Glas
- Einbauschränke vom Schreiner gefertigt
- Wintergarten beheizt
- Ein schallisolierter Kellerraum, als Musikzimmer geeignet
- Satelittenanlage
- Hochwertig, angelegter Garten
- Gartenzaun (Gabionen neuwertig)
- Mehrere Kellerräume
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Objekt: Dieses sehr edle und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1983 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Karlshuld.
Das Haus kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Den Zugang des Hauses nutzen das Erd- und das Dachgeschoß.
Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.
Die Immobilie wurde die letzten Jahre ständig modernisiert und steht da wie neu!
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich, sowie den Zugang auf die herrlichen Sonnen-Terrasse. Diese ist nicht einsehbar.
Außerdem finden Sie 2 Schlafzimmer, einen Wintergarten ( beheizt), ein sehr großes Badezimmer, die Küche und eine Abstellkammer sowie das Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist mit einem Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie einem Balkon ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC verkomplettieren diese Etage.
Der großzügige und wunderschöne Garten in Süd- / Westausrichtung ist als weiteres Highlight zu bewerten. Er lädt zum Relaxen ein.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Auf jeder Etage befindet sich ein Holzofen.
Eine Großraum-Garage mit den Maßen: 5 Meter Breite und 5.50 Meter Länge gehört ebenfalls zum Haus.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 17.00
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
