Objektbeschreibung:: +++RESERVIERT+++
Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich auf einem ca. 8000 m² großen Eigentumsgrundstück in Karlsburg, einem Ort im Landkreis Vorpommern Greifswald, zwischen der Hansestadt Greifswald und der Stadt Anklam.
Hiervon sind ca. 1.200 m² Baugrundstück und ca. 6.800 m² Waldbestand.
Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1960. Nach den Erweiterungen in den Folgejahren hat es nunmehr eine Wohnfläche von ca. 200 m².
1990 erfolgte eine erste Sanierung und die Erweiterung der Immobilie. Hierbei entstanden ein geräumiger Eingangsbereich, weitere Wohnräume, ein offener Kamin, ein Gästebad, ein großer Winter- bzw. Sommergarten, eine große Dachterrasse sowie eine Doppelgarage mit Werkstatt und seitlichem Carport.
Die letzte Sanierung erfolgte im Jahre 2010, hier wurde der Dachstuhl einschließlich 200mm Zwischensparrendämmung erneuert. Anschließend wurde das Dach mit glasierten Tondachziegeln eingedeckt.
Ebenso erhielt das Haus eine Fassadendämmung inklusive Fassadenputz. Zusätzlich erfolgte der Einbau neuer, 3-fach verglaster Fenster, teils in Kunststoff-, teils in Holzausführung. Die Immobilie ist teilunterkellert, hier befinden sich 2 Hobbyräume sowie der Haustechnikraum. Der Wintergarten, in Holzbauweise, wurde im Jahr 2021 von außen mit Aluminiumblechen ummantelt.
Lagebeschreibung:: Karlsburg ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Gemeinde wird vom Amt Züssow mit Sitz in Züssow verwaltet. Mit Wirkung zum 26. Mai 2019 ging die bisherige gleichnamige Gemeinde Karlsburg in der gemeinsam mit Lühmannsdorf neugebildeten Gemeinde Karlsburg auf. Bekannt ist Karlsburg durch die renommierte Fachklinik für Herz- und Stoffwechselerkrankungen.
Karlsburg liegt 21 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Greifswald und 14,5 Kilometer östlich von Gützkow, nach Wolgast dem Zugang zur Insel Usedom sind es 19 Kilometer. Im Süden liegt das große Waldgebiet Karlsburger und Oldenburger Holz, im Osten das Steinfurther und Buddenhagener Holz, im Norden der Wrangelsburger Wald und der Benthorst. Damit ist Karlsburg außer im Westen von großen Waldgebieten umschlossen.
Raumaufteilung/ Ausstattung:: Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Kellergeschoss:
- Haustechnikraum ca. 10 m²
- Hobbyraum ca. 10 m²
- Hobbyraum ca. 10 m²
- Flur ca. 10 m²
Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, unterteilt in Kaminzimmer, Bibliothek und TV-Zimmer
- großes Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Wannenbad
- Windfang
- Flur
- Winter- bzw. Sommergarten ca. 7.00 m x 3.50 m
Dachgeschoss:
- Kind 1
- Kind 2
- großes Schlafzimmer mit ca. 30 m² Dachterrasse
- Duschbad
- Flur
- Abseiten zur Nutzung als Stauraum
Spitzboden:
- Nutzung als Abstellfläche
- gedämmt
Ihre PKW´s können Sie sicher in der geräumigen Garage parken, zudem bieten sich weitere Stellflächen auf dem großzügigen Grundstück.
Der liebevoll angelegte Garten, auch als grüne Oase zu bezeichnen, bietet viel Freiraum zum entspannen und genießen mit der ganzen Familie.
Das ganze Ambiente lädt sofort zum Verweilen ein.
Die Heizungsanlage für Festbrennstoffe (Holz) in Kombination mit einer Ölheizung ist aus dem Jahre 1991. Der Verbrauch der Ölheizung liegt bei ca. 1.000 l pro Jahr.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Tiefwasserbrunnen mit einer Rohrpumpe aus dem Jahr 1999. Die Abwasserentsorgung ist über eine vollbiologische Kläranlage aus dem Jahr 2015 gewährleistet.
Insgesamt ist der Zustand dieses tollen Anwesens als sehr gepflegt zu bezeichnen.
In dieser idyllischen Atmosphäre zu leben ist für viele Personen ein Kindheitstraum. Endlich das zu machen, ohne von jedem beobachtet zu werden.
Diesen Traum können sie sich nun selbst erfüllen.
Besichtigungstermine:: Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da!
Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.
Sonstiges:: Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Preisänderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Ein Energiepass zum Objekt ist vorhanden.
Die Übernahme der Immobilie erfolgt in Absprache mit den Eigentümern.
Provision: zzgl. Maklerprovision 3,57%
