Lage: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger eingewachsener Lage von Groß-Karben, einem Stadtteil von Karben. Karben ist eine Stadt im Wetteraukreis und liegt rund 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main inmitten der Niddaaue, zwischen dem Taunus und dem Vogelsberg. Erschlossen wird die Stadt über die Verkehrsachse Frankfurt-Gießen mit der Bundesstraße 3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (Bundesautobahn 5) im Norden und das Preungesheimer Dreieck (Bundesautobahn 661) im Süden. Nahversorgungsmöglichkeiten in der Nähe sind zahlreich vorhanden. Schulen und Kindergärten ebenfalls. Zur Umgehungsstraße B521 nach Nidderau benötigen Sie nur wenige Minuten.
Ausstattung: Sonnige Wohnung mit ausgesprochen solventem Mieter in Karben, Stadtteil Groß-Karben
. Effizienter Grundriss
. Barrierefreier Zugang zum Haus
. Drei Zimmer mit Terrasse
. Einbauküche - Koch-Ess-Diele
. Geräumiges Wohnzimmer mit Echt-Holzparkett
. Zwei Schlafzimmer
. Bodenbeläge: Schlafzimmer I mit Laminat, Schlafzimmer II und Zwischenflur mit Echt-Holzparkett
. Badezimmer innenliegend mit Wanne, ebenerdig begehbare Regen-Dusche, großer Waschtisch und Handtuchwärmer
. Gäste-WC mit Granitfliesen
. Granitfliesen im Badezimmer
. Teilweise überdachte Terrasse
. Terrasse mit Aussenwasserhahn
. Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer
. Viertes Geschoss mit Aufzug
. EBK mit Echtholzfronten
. Dunstabzug mit Aussenabluft
. Stauraum im Keller von circa 7 m²
. Letzte Modernisierung in der Wohnung im Jahr 2019
. Erneuerung der Markise in 2020
. Gemeinschafts-Fahrradraum, auch von außen zugänglich
. Gemeinschafts-Trockenraum
. Keine Durchgangsstraße
Angaben zum Energieausweis:
Wohngebäude
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Energiebedarfskennwert: 105,3 kWh/(m² *a)
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Anzahl Wohnungen: 50
Ausgestellt am: 11.07.2019
Gültig bis: 10.07.2029
Objekt: Diese sonnige Immobilie liegt im vierten Geschoss eines gepflegten sechsstöckigen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973. Im Jahr 2019 wurde der Eingangsbereich samt Pflasterung inklusive Treppenaufgang erneuert und ein barrierefreier Zugang zum Haus errichtet.
In 2020 ist der ausgesprochen zuverlässige Mieter eingezogen. Der Grundriss mit 103,54 m² inklusive anteiliger Terrasse ist effizient geschnitten. Von der Ost-Terrasse haben Sie eine frei Sicht über Felder und Dächer der Nachbarschaft von Groß-Karben. Auch die Städte Frankfurt und Bad Homburg sind zügig zu erreichen. Die Lage der Immobilie ist ruhig, keine Durchgangsstraße.
Direkt nach dem Wohnungseingang befinden Sie sich in der geräumigen Koch-Ess-Diele von 23,59 m². Perfekt zum gemeinsamen kochen. Die Diele ist komplett mit Granitfliesen ausgelegt. Die Einbauküche ist mit Echtholzfronten und allen Geräten ausgestattet. Der Echt-Holz Parkettboden im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Auch der Zwischenflur sowie das zweite Schlafzimmer von 13,66 m² ist mit Parkett ausgelegt. Dieses Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt.
Das mit Laminat ausgelegte Hauptschlafzimmer von 18,91 m² ist genau wie das Badezimmer vom Zwischenflur zu begehen. Das Badezimmer zum Rundum-Wohlfühlen wurde in 2019 wie folgt modernisiert: neue
Abwasserleitung, Granitfliesen, ebenerdig begehbare Dusche samt Glastür, Badewanne zum entspannen, Heizkörper zum erwärmen von Handtüchern und Waschtisch.
Die großen Fenster in der Wohnung tun ihr Übriges und sorgen für tolle Lichtverhältnisse. Besonders im Wohnzimmer. Zur Bewässerung von Pflanzen ist ein Aussenwasserhahn an der Terrasse vorhanden. Im Jahr 2020 wurde die Markise erneuert. Die Terrasse ist auch vom Hauptschlafzimmer zu begehen. Das modernisierte Gäste-WC bietet auf 2,4 m² ausreichend Platz. Zur Wohnung gehört noch ein Stauraum von circa 7 m² im Keller. Zudem steht ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradraum, welcher bequem von außen zugänglich ist, zur Verfügung. Die Waschmaschine ist in der Küche integriert.
Sie haben die Möglichkeit die Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in 15 bis 20 Minuten und mit dem Pkw innerhalb von 10 Minuten von der Immobilie aus zu erreichen. Nur 3 Minuten fußläufig entfernt ist die Bushaltestelle der Linie FB-72 zum Bahnhof nach Groß-Karben mit der Möglichkeit die S-Bahn der Linie S6 nach Frankfurt am Main oder nach Friedberg zu nutzen.
Die Netto Miete erhöht sich gemäß Mietvertrag ab September 2023 sowie ab September 2026.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,24 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 6 Etagen
Provision: provisionsfrei
