30.04.2024
24376 Kappeln (Schleswig-Holstein)
Objektbeschreibung: Die Adresse hält, was sie verspricht – Uferweg – der direkte Weg zur Schlei! Auf einem Eckgrundstück stehend, direkt am Schleiufer steht diese im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtete und sehr gepflegte Immobilie. Durch die eiserne Pforte kommen Sie auf Ihr Anwesen und können das Auto in Ihre Doppelgarage mit elektrischem Tor - im Keller liegend - fahren. Das ca. 1.620 m² parkähnlich angelegte Grundstück führt hinab bis zum Uferwanderweg vor der Tür.
Über den einladenden Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich im Erdgeschoss. Der Flur mit Garderobe und Gäste-WC führt Sie in die Diele. Von hier aus gehen der großzügige Wohn-Essbereich, ein Büro, die Küche mit angrenzendem HWR, das Schlafzimmer mit Vollbad en Suite und der Aufgang zum OG ab.
Vom Wohnbereich mit Kamin und Panorama-Erker sowie vom HWR haben Sie Zugang zur Süd-Westterrasse mit einzigartigem Schleiblick. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss mit einem großzügigen Zimmer mit Panoramafensterfront, mit freiem Blick auf Arnis, sowie einem weiteren Zimmer mit Duschbad en Suite ausgebaut. Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet weitere Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche. Die Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss, eine praktische Staubsaugeranlage und elektrische Außenrollläden sorgen für behaglichen Wohnkomfort. Der beheizte Vollkeller beherbergt neben der Doppelgarage einen Flur, die Ölheizung und vier weitere Räume. Gas-und Glasfaseranschluss liegen in der Straße.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Domizil und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung: Kopperby ist ein kleiner Ortsteil von der schönen Stadt Kappeln und liegt auf der Halbinsel Schwansen, direkt an der Schlei. Die Kappelner Brücke die ca. 3 km entfernt ist, verbindet die beiden Ortschaften miteinander. Die Gemeinde Kappeln ist ein anerkannter Luftkurort an der Ostsee und Hauptanziehungspunkt der nördlichen Schleiregion. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants laden zum Bummeln und verweilen ein. In Kopperby genießen Sie eher die Ruhe und die Natur. Segler und Angler finden hier optimale Reviere und für Erholungssuchende ist es ein wahres Paradies. Der kleine Kopperbyer Yachthafen ist bei Seglern der Umgebung sehr beliebt und auch Arnis, die kleinste Stadt Deutschlands, ist mit der Fähre schnell zu erreichen. So versprechen viele schöne Ausflugsziele in der näheren und weiteren Umgebung eine tolle Abwechslung. Größere Städte in der Nähe sind Eckernförde (ca. 25 km), Schleswig (ca. 36 km) und Flensburg (ca. 44 km), die mit dem Auto gut zu erreichen sind.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis
des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
