13.06.2024
77966 Kappel-Grafenhausen
Lage: Kappel-Grafenhausen ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und ist in zwei benachbarte Ortsteile gegliedert. Das Dorf liegt in dem ehemals sumpfigen Bruchgebiet zwischen dem Hochufer des Rheins und der Vorbergzone.
Die Gemeinde grenzt an die Gemeinde Schwanau, an die Stadt Mahlberg, an die Stadt Ettenheim, an Ringsheim und Rust und an das gemeindefreie Gebiet Rheinau.
Verkehr:
Durch die Fähre im nächsten Ort gelangen Sie unkompliziert über die Grenze nach Frankreich.
Kappel-Grafenhausen liegt ein bis drei Kilometer von der Anschlussstelle Ettenheim der A5 entfernt. Die B3 ist bei einer Entfernung von zwei bis vier Kilometern ebenfalls gut erreichbar.
Die Dorf ist mittels zweier Buslinien angebunden. Regelmäßiger Verkehr besteht in Kappel und Grafenhausen mit der Buslinie 113 in Richtung Rust und in Richtung Lahr via Orschweier, Ettenheim, Mahlberg und Kippenheim. Die Buslinie 271 verbindet Kappel mit Rust und Straßburg via Wittenweier, Nonnenweier, Erstein, Plobsheim, Eschau und Illkirch-Graffenstaden.
Bildung:
In Kappel-Grafenhausen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Hauptschule. Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarstadt Ettenheim.
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel zu präsentieren. Das Haus wurde 1775 erbaut und hält seinen stilvollen Glanz bei. Vor wenigen Jahren wurde das Erdgeschoß saniert. Sie können direkt einziehen und auf hohem Niveau wohnen.
Die Gebäude sind in der Liste der Kulturdenkmäler in BW aufgenommen. Das Haus bietet Ihnen einen großzügigen Eingangsbereich. Gefolgt von einer offenen Wohnatmosphäre mit einem herrlichen Schwedenofen für kalte Tage. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, ein separates WC und ein großes, helles Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodenebene Dusche und eine Badewanne. Aufgrund des Alters, ist die Raumhöhe im EG begrenzt.
Das Obergeschoß bietet jede Menge Möglichkeiten. Hier können Sie Ihre Kreativität austoben und Ihr eigenes Paradies schaffen.
Das Haus eignet sich auch als Mehrgenerationenwohnen oder ein Bauträgerprojekt.
Durch die herrliche Grundstücksgröße bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz zum Wohnen und die Möglichkeit, das Grundstück unterschiedlich für Freizeitzwecke (Pool?) zu nutzen.
Die wunderschöne alte Scheune wurde früher als Lager für den landwirtschaftlichen Gewerbeanteil genutzt. Ein herausragend großer Garten lädt Sie ein, Ihr neues Zuhause zu genießen.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 500,00 m², Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.25
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
