Objektbeschreibung: Großes zweigeschossiges Wohnhaus mit Dachgeschoss und Kellergewölbe.
Ein großes Holztor gibt einen wunderschönen Einblick in einen weitläufigen, idyllischen Innenhof.
Im vorderen Teil ist der Eingangsbereich in das geräumige Wohngebäude und links vom Tor befindet sich ein Raum, mit der Heizungsanlage und Tanks.
Eine große Scheune und eine Werkstatt mit Grube sind im hinteren Bereich des Hofes. Der große Innenhof, teilweise überdacht, lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten, kleine Nischen zum Verweilen, Wohlfühlaosen und viel Raum für ein gemütliches Zusammensein zum Feiern mit Freunden und eine Spieloase für Kinder, oder einfach nur um Fahrzeuge zu parken.
Im EG ist ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und eine große Essküche. Ein Specksteinofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in der großen Essküche. Im Küchenbereich führt ein kleiner Flur zum WC. Ein kleiner Abstellraum ist im Küchenbereich integriert.
Um aus dem EG eine vollständige Wohnung zu machen, müsste noch eine Dusche eingebaut werden, die in der Verlängerung vom WC in Richtung Küche (Abstellraum) möglich wäre.
Eine Holztreppe führt in das OG, in welchem sich 4 Zimmer, die als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Badezimmer und Küche. Ein kleiner Innenbalkon (zur Hofseite) ist über eines der Zimmer zugänglich. In diesem Stockwerk haben Sie die Möglichkeit die Räume individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten, oder mit etwas mehr Aufwand zwei kleine Wohnungen.
Im DG ist eine Wohnungseingangstür vorhanden, die für eine abgeschlossene Wohnung genutzt werden kann. Auch hier besteht die Möglichkeit, diese Zimmer individuell nach den Bedürfnissen zu renovieren und gestalten. Die geräumige Küche hat viel Platz für einen großen Esstisch. Sie ist zum Teil an den Wänden gefliest und hat einen Kaminofen, dieser heizt auch das Wohnzimmer, allerdings müsste der Einsatz erneuert werden.
Die große Scheune bietet die Möglichkeit daraus Ferienwohnungen zu machen.
Da wir uns hier in einem Misch-Gebiet befinden, können auch andere gewerbliche Alternativen möglich sein.
Am besten wir treffen uns zu einer Besichtigung, damit Sie selbst prüfen können, ob Sie mit diesem exklusivem Objekt Ihre Träume verwirklichen können.
Lagebeschreibung: Lage
Kappel-Grafenhausen ist eine Gemeinde mit rund 4.900 Einwohnern, gelegen am Oberrhein zwischen Schwarzwald und Vogesen.
Umliegende Ausflugsziele für Tagesausflüge bietet Kappel-Grafenhausen ein idealer Ausgangspunkt. Von hier aus ist die Rheinfähre ins Elsass gut erreichbar, Badeseen, Rad- und Wanderwege, sehenswerte Pfarrkirchen, die Nähe zu den historischen Zentren von Freiburg, Offenburg und Straßburg, der Familienfreizeitpark Funny-World und nicht zuletzt der Europa-Park in der Nachbargemeinde Rust bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte.
Mit dem 1600 ha großen Naturschutzgebiet "Taubergießen", wurde eines der letzten zusammenhängenden Gebiete der ursprünglichen Rheinauelandschaft erhalten. Genießen Sie dieses Naturerlebnis hier bei uns.
Infrastruktur: Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Bus:
Busverkehr mit Anbindung an die Deutsche Bahn (Bahnhof Orschweier, ca. 7 km entfernt), tägliche Busverbindung in die Städte Ettenheim und Lahr/Schwarzwald.
Autobahn:
Der Autobahnanschluss Ettenheim (A 5) liegt direkt am östlichen Ortsausgang Grafenhausen
Rheinfähre:
Die Rheinfähre transportiert täglich kostenlos Fahrzeuge und Fußgänger über den Rhein von Kappel-Grafenhausen (Ortsteil Kappel am Rhein) nach Rhinau (Elsass).
Kindertagesstätten sowie Grund- und Hauptschulen sind in den beiden Standorten in Grafenhausen und Kappel.
Nächstgelegene weiterführende Schulen sind in Ettenheim.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort und im Nachbarort Rust.
Eine medizinische Grundversorgung von Allgemein-/ Zahnarzt und Apotheke sind direkt in der Gemeinde Kappel-Grafenhausen
Kappel-Grafenhausen verfügt über ein großes Kultur- und Freizeitangebot in ruhiger, dörflicher Atmosphäre: verschiedene Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Ringen, und vieles mehr.
Vereine sorgen für abwechslungsreiche und interessenbezogene Aktivitäten.
Provision: Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt
vom Kaufpreis.
Mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist die Provision verdient und fällig.
Es besteht mit dem Verkäufer ein Provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.
