Dieses solide gebaute Reihenmittelhaus aus ca. 1960 (genaues Baujahr wird noch geklärt) besticht als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 250?m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlageobjekt. Jede Wohnung wurde umfassend renoviert und überzeugt durch moderne Bäder, neue Böden, Decken, Wände und Türen sowie eine vollständig erneuerte Elektrik.
Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine moderne Einbauküche, eine Türsprechanlage mit Videokamera und einen eigenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Der pflegeleichte Garten bietet allen Mietern einen angenehmen Treffpunkt und einen direkten Zugang zum Keller.
Aufteilung und Wohnflächen:
Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 52,16?m² + Terrasse ca. 6?m² = 58,16?m²)
Über den Flur gelangt man in die Wohnung:
Links: Schlafzimmer / Büro
Küche: Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Ofen, Zugang zum Garten
Rechts: Elternschlafzimmer und Wohnzimmer
Mittig: Modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
Terrasse: Gepflastert, ca. 12?m² groß (für die Wohnflächenberechnung wird 50?% angerechnet)
Obergeschoss (Wohnfläche ca. 52,16?m²)
-Die Aufteilung entspricht weitgehend der des Erdgeschosses:
-Zwei Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche mit Einbauküche
-Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 41,91?m²)
-Aufgrund der Dachschrägen etwas kleinere Fläche, wirkt jedoch großzügig
-Wohnbereich, zwei Schlafbereiche, Küche + Geräte, Bad
Keller (Nutzfläche ca. 52,16?m²)
-Vollkeller mit eigenem Kellerraum für jede Wohneinheit
-Waschmaschinenanschluss für jede Einheit
-Zugang über den Garten und den Treppenflur
Ausstattung & Renovierung!
-Neue Bäder in allen Einheiten
-Renovierte Decken, Wände, Böden und Türen
-Vollständig erneuerte Elektrik
-Moderne Einbauküchen in allen Wohnungen
-Türsprechanlagen mit Videokamera
-Renovierung abgeschlossen ca. 2024
Rendite & Kapitalanlage:
-Mieteinnahmen (Ist): 18.600?EUR/Jahr
-Rendite (Ist): 6,65?%
-Faktor (Ist): 15,05
Die solide Vermietung und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite.
Hinweis: Ein Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird bei Besichtigung oder Verkauf zur Verfügung gestellt.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die Modernisierung und die gut durchdachten Grundrisse. Mit drei attraktiven Wohneinheiten, eigenem Keller, pflegeleichtem Garten und ruhiger, gut angebundener Lage stellt es eine interessante Investitions- oder Wohnmöglichkeit dar.
