Attraktives Wohn/Geschäftshaus in begehrter Wohnlage von Eberswalde.
Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Eberswalde. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie ihr attraktives Nutzungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage, nur ca. 779 Meter vom Bahnhof Eberswalde entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 400 m². Die Wohneinheiten bestehen aus 2- bis 4-Raumwohnungen, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Helligkeit auszeichnen. Seit der Errichtung sind alle Einheiten durchgehend vollvermietet, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Zwischen 2000 und 2024 wurde das Gebäude teilsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Massivbauweise mit Vollwärmeschutz (ab dem 1. OG mit 8 cm Dämmung) unterstreicht die solide Bauqualität und sorgt für Energieeffizienz. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie richtet sich primär an gewerbliche Investoren, die das vorhandene Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial nutzen möchten.
Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete (Ist) von 23.598?€ erzielt. Durch gezielte Mietanpassungen lässt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von bis zu 28.014?€ realisieren.
Nutzen Sie die Chance, in eine wertbeständige Immobilie mit attraktiver Renditeperspektive zu investieren.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen im Rahmen unseres Exposés zur Verfügung.
