Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und zuverlässiger Mieteinnahme
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Drillerstraße 7 in 91126 Schwabach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten, das 1978 erbaut wurde. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 16 Einheiten und wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Wohnqualität und Ausstattung
Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf die gemütliche Essdiele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, die separate Küche sowie ein Tageslichtbad.
Die Wohnung wurde 2009 umfangreich renoviert:
. Neue Türen in hellem Holz; schöne Glastür zum Wohnzimmer
. heller Laminat in den Wohnräumen und moderner großformatiger Fliesenboden in Küche und Diele
. Modernisiertes Badezimmer in weiß gehalten mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine
. Erneuerte Heizkörper
. Frisch verputzte und gestrichene Wände
Weitere Ausstattungsmerkmale
. Holzfenster
. Zentrale Gasheizung (Baujahr 2017)
. Keller- und Dachbodenabteil
. Fertiggarage im gemeinsamen Hof
Im Keller stehen zudem Gemeinschaftsräume zur Wäschetrocknung und für Fahrräder bereit.
Perfekte Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer nicht viel befahrenen und sehr ruhig gelegenen Seitenstraße mit einigen Parkmöglichkeiten ohne zeitliche Begrenzung. Direkt an der parallel laufende Hauptstraße befinden sich Bäckerei, Apotheke, Gastronomie und weitere Läden des täglichen Bedarfs wie beispielsweise ein Frisörsaloon und Erholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark und das Freibad. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen, genau wie die schöne Innenstadt in Schwabach (10-15 Minuten). Die Autobahnauffahrt zur A6 Richtung Nürnberg und die B2 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Solide Kapitalanlage mit langjähriger Vermietung
Seit 2009 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt ab dem 01.03.2025 654,50 Euro.
Das Hausgeld beläuft sich auf 390,00 € monatlich bzw. 4680 €/p.a., wobei die nicht umlagefähige Beträge jährlich ca. 20 % betragen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
