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Kapitalanleger aufgepasst !!! Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Wadern zu verkaufen

485.000 €

Festpreis

20.07.2025

66687 Wadern

Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 6 Wohneinheiten,3 Gewerbeeinheiten und einer P-Anlage und mehreren KFZ-Stellplätzen.

Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit ca. 335 m²
- Gewerbeeinheit ca. 97 m²
- Gewerbeeinheit ca. 98 m²
- Wohneinheit ca. 178 m²
- Wohneinheit ca. 54 m²
- s. Nutzfläche ca. 71 m²

Obergeschoss:
- Wohneinheit ca. 170m²
- Wohneinheit ca. 163 m²
- Leerstand und Ausbaureserve ca. 379 m²

Dach:
PV - Anlage ca. 200 m²

Die jährliche Kaltmiete beträgt 58.284,- Euro ohne Leerstand und Ausbaureserve.

Nutzen Sie das Potenzial dieses Objektes für sich!
Eine Kapitalanlage die man sich anschauen sollte. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche944,00 m²
- Zimmeranzahl20
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Garage/ Stellplatz, Einbauküche
Baujahr1950
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energiebedarfskennwert84 kWh/m²a
- Ausstelldatum31.10.2022
- Gültig bis31.10.2032

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