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Kapitalanleger aufgepasst! Vollvermietetes 4-Familien-Haus mit guter Rendite!

169.900 €

Festpreis

20.05.2025

09419 Thum

Zum Verkauf steht dieses in massiver Bauweise um ca. 1900 errichtete 4-Familien-Haus. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 244m² auf 3 Etagen. So befindet sich im EG eine WE mit ca. 40m² Fläche, im 1. und 2. OG rechts eine WE mit ca. 82m² Fläche über 2 Etagen, im 1.OG links eine WE mit ca. 59m² Fläche und im 2.OG links eine WE mit 64m² Fläche. Außerdem ist ein großer offener Dachboden vorhanden, welcher zum Trocknen der Wäsche und zum Abstellen genutzt wird. Das Objekt ist unterkellert, hier stehen den Mietern Abteile zum Abstellen/Lagern zur Verfügung. Die Immobilie wurde um ca. 2015 weitgehend saniert. So wurden alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Die Bodenbeläge bestehen zum großen Teil aus Laminatböden, Teppich und die Nassbereiche sind gefliest. Das Objekt wurde komplett innen und außen malermäßig instand gesetzt. Auch erhielt die Fassade einen freundlichen Anstrich. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Weiter verfügt das Anwesen über einen Innenhof, welcher mit Rasengitter-Steinen befestigt ist. Hier haben Mieter die Möglichkeit sich eine Sitzgelegenheit zu schaffen oder auch Grillabende zu verbringen. Außerdem dient dieser Bereich im Sommer auch zum Wäsche trocknen.
Dieses Objekt erzielt z.Z. eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1127,01€, jährlich 13524,12€. Dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeter-Preis von 4,62€, was bedeutet, dass hier ggf. die Mieteinnahme und Rendite durch eine Anpassung der Mieten erfolgen kann.