Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen in Wiesmoor an.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils eine Größe von 74,39m² mit eingezäunter Terrasse. Die Obergeschosswohnungen mit Balkon haben jeweils eine Größe von 71,53m². Alle Wohnungen teilen sich in jeweils zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu den Balkonen oder den Terrassen, eine Küche, ein Badezimmer und einem Flur auf. Hinterm Haus gibt es einen Schuppenanbau mit vier Schuppen und einer Nutzfläche von insgesamt 24,16 m². Das bietet für jede Partei genug Abstellfläche für Fahrräder und sonstige Gerätschaften. Jede Eigentumswohnung hat Ihre eigene Gas-Brennwerttherme. Diese wurden in den Jahren 2020 und 2022 jeweils getauscht. Hinzu kommt das jede Wohnung mit eigenen Gas-, Wasser- und Stromzähler ausgestattet ist, was die Abrechnung jeder einzelnen Einheit sehr erleichtert.
Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 14.628,00 EUR. Die beiden leerstehenden Wohnungen werden gerade renoviert und die Bäder saniert. Bei Neuvermietung kann eine monatliche Kaltmiete in Höhe von mindestens 670,00 EUR für die Erdgeschosswohnung und mindestens 640,00 EUR für die Obergeschosswohnung erzielt werden. Was die Jahresnettokaltmiete auf 30.288,00 EUR steigen lässt. Weitere Optimierungsmöglichkeiten bietet der Spitzboden und die Stellplätze, die separat vermietet werden können. Der Spitzboden kann als Nutzfläche vermietet werden. Bei Umnutzung des Spitzbodens zu Wohnraum und dem entsprechenden Ausbau, aus den Oberwohnungen, können größere Maisonettewohnungen entstehen, die diese Wohnanlage noch lukrativer machen.
Weiterhin stehen fünf weitere baugleiche Wohnanlagen in dieser Straße zum Verkauf, sprechen Sie uns gerne darauf an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns über die elektronische Anfrage-Funktion.
Vielen Dank.
