Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 40 Einheiten in Karlsruhe-Grötzingen befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen.
Dank ihrer praktischen und zeitlosen Aufteilung bietet sie Wohnkomfort für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind - und stellt zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger dar.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder per Aufzug. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der ca. 82 m² großen Wohnung.
Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Bebauung.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Eine kleine, praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot ideal, beispielsweise als Garderobe. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage oder alternativ auf den öffentlichen Stellflächen direkt vor dem Haus.
Die Wohnung ist seit November 2019 vermietet. Die aktuelle monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
600?€ Kaltmiete
200?€ Nebenkostenvorauszahlung
40?€ Tiefgaragenstellplatz
= 840?€ monatliche Gesamtmiete
Aufgrund von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurde die Miete im März 2024 um 10?% gemindert - derzeit beträgt die Kaltmiete 540?€.
Bitte beachten Sie, dass ab dem 01.10.2025 noch ausstehende Kosten in Form einer Sonderumlage in Höhe von 40.000?€ für die laufende Rohr- und Leitungssanierung im Haus vom Käufer zu übernehmen sind. Die Maßnahme betrifft sowohl die Küche als auch das Bad.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser attraktiven Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
