Kurzbeschreibung
- Voll vermietetes, denkmalgeschütztes Bahnhofsgebäude
- Erdgeschoss 2000 zu drei Gewerbeeinheiten ausgebaut (insgesamt 388 m²)
- 1. OG und DG 2003 zu fünf Wohneinheiten ausgebaut (insgesamt 588 m²), z.T mit Einbauküche
Objekt
Willkommen in einem der eindrucksvollsten Denkmäler der Region - dem Bahnhofsgebäude in Trier-Ehrang, welches seit seiner Errichtung im Jahre 1915 als Herzstück des Ortes fungiert. Mit seiner historischen Fassade und seiner zentralen Lage eignet sich dieses Gebäude ideal zur gewerblichen und privaten Nutzung.
Das stattliche Gebäude erstreckt sich über drei voll vermietete Etagen. Das Erdgeschoss, mit großzügigen 388 m² Fläche, wurde im Jahr 2000 zu einer modernen Büro- und Dienstleistungsfläche umgebaut und beherbergt derzeit drei Gewerbeeinheiten, die von dem lebendigen Geschäftsumfeld des Bahnhofs profitieren.
Die beiden oberen Etagen des Gebäudes, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, wurden im Jahr 2003 in insgesamt fünf stilvolle Wohnungen umgewandelt, die sicher vermietet sind und eine attraktive Wohnlage bieten. Diese Wohnungen, mit einer Gesamtfläche von 588 m², präsentieren sich in verschiedenen Größen und Ausstattungen, von großzügigen Vier-Zimmer- bis hin zu gemütlichen Drei-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Zum Teil sind die Einheiten mit Balkonen und Einbauküchen ausgestattet.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1.OG links: ca. 137 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum, Balkon
Wohnung 1.OG rechts: ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum
Wohnung 1.OG Mitte: ca. 139 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum, Balkon
Wohnung DG rechts: ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum
Wohnung DG links: ca. 127 m², 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Arbeitsraum
Mieteinnahmen:
Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen und Gewerbe betragen insgesamt EUR 7.704,28 pro Monat, wobei eine der Wohnungen im Dachgeschoss gewerblich genutzt wird. Damit beträgt der aktuelle Quadratmeterpreis ca. EUR 7,00 und ist somit steigerungsfähig.
Auf Jahresbasis ergibt sich somit eine Nettokaltmiete von insgesamt EUR 92.453,28. Die aktuelle Rendite beträgt demnach 6,85 %.
Eine jährliche Erhöhung der Mieten ist möglich und kann ab sofort erfolgen.
Das Gebäude ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und einem Dach aus Naturschiefer ausgestattet. Eine Gaszentralheizung von 2022 versorgt die Räumlichkeiten mit Wärme und Behaglichkeit.
Nicht zuletzt bietet das Anwesen zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden eine bequeme Parkmöglichkeit bieten und die Erreichbarkeit des Bahnhofsgebäudes weiter verbessern.
Insgesamt präsentiert sich das denkmalgeschützte Bahnhofsgebäude in Trier-Ehrang als ein außergewöhnliches Investment mit einem harmonischen Mix aus Tradition und Moderne, Geschichte und Zukunft, sowie einem attraktiven Renditepotenzial für Investoren, die nach einem einzigartigen und vielseitigen Objekt suchen.
