Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial. Auf rund 87 m² Wohnfläche wurde sie umfassend modernisiert und bietet damit einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard, der am Mietmarkt auf hohe Nachfrage trifft.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert: neue Bodenbeläge, moderne Decken-Spots sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer mit Dusche und ein separates, ebenfalls modernisiertes WC sorgen für ein gepflegtes, wertiges Gesamtbild. Damit ist die Einheit ohne weiteren Aufwand sofort vermietbar.
Der großzügige, helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet dank seines Schnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende, modern gestaltete Küche rundet das Raumangebot ab und entspricht den Erwartungen heutiger Mieter an Komfort und Funktionalität.
Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können - ein entscheidender Vorteil für eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare oder berufstätige Einzelpersonen.
Auch die Lage überzeugt: Schulen, Nahversorgung, Freizeitflächen und Spielplätze befinden sich in leicht erreichbarer Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und wohnfreundlichem Umfeld stärkt die langfristige Vermietbarkeit dieser Immobilie.
Für Kapitalanleger ergibt sich ein interessantes Renditepotenzial: Bei einer marktgerechten Kaltmiete von ca. 15,00 €/m² ist ein monatlicher Mietertrag von rund 1.305 € realistisch. Ergänzend bietet die zugehörige Garage ein zusätzliches Vermietungspotenzial von ca. 70 € pro Monat, was die Gesamtrendite weiter verbessert und die Attraktivität des Angebots erhöht.
Im Kaufvertrag können Erhaltungsaufwendungen ausgewiesen werden - steuerlich ein starker Hebel.
Diese Immobilie bietet eine solide, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit modernisiertem Zustand, guter Lage und überzeugender Mietperspektive.
