Das zum Verkauf stehende Haus Leobschützer Str.44 in 13125 Berlin-Karow besteht aus 2 Gewerbeeinheiten (Teileigentum), 4 Wohnungen (Sondereigentum) sowie 6 PKW-Stellplätzen (Sondernutzungsrecht). Die Einheiten sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 131 Einheiten.
Es handelt sich hierbei um eine hufeisenförmige Wohnanlage aus dem Jahre 1996/97 mit 2geschossigen Neubauten inkl. Gärten, Terrassen und Balkonen.
Die Gegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Kleingartensiedlungen und die nahe gelegenen Karower Teiche. Neben den attraktiven Grundrissen, der niedrigen Bebauung und dem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Grünflächen zeichnet sich die Anlage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung an die City aus, was sie bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen beliebt macht. Historisch bedingt wird der überwiegende Teil der Einheiten durch Kapitalanleger gehalten, wobei es keinen Mehrheitseigentümer gibt.
Die angebotenen Einheiten sind in Privatbesitz und werden durch einen Eigentümer gehalten. Sie sind seit mehreren Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Sowohl die Wohnanlage als auch die angebotenen Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 57.858,72 €. Die monatlichen Mieteinnahmen (Ist) setzen sich wie folgt zusammen: 4.581,56 € nettokalt + 1.003,00 € Betriebskosten + 754,00 € Heizkosten + 240,00 € Stellplatzmiete = 6.578,56 €.
In den Wohnungen sind die letzten Mieterhöhungen bzw. Indexanpassungen jeweils zum 01.09.2024 erfolgt, bei den Stellplätzen zum 01.07.2023. Die Gewerbe haben feste Vertragslaufzeiten bis 2030, z.T. mit Verlängerungsoptionen und Indexierung.
Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2.456,54 € pro Monat. Die darin enthaltenen nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 857,47 € (davon 412,71 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
