Objektdetails
Wohnfläche: ca. 25,06?m²
Baujahr: 2014
Einheit: 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Duschbad und Pantryküche
Möblierung: voll ausgestattet (Bett, Schreibtisch, Schrank, Sitzmöglichkeiten, Küche)
KFZ-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten und ebenfalls durch Mietpool verwaltet
Wohnkomplex: 109 Einheiten, moderne Architektur, gepflegte Anlage
Hausverwaltung: Professionelle Betreuung vor Ort
Mietmodell: Vermietung über Mietpool - regelmäßige Einnahmen auch bei Leerstand
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Lage & Mikrolage
Das Apartment befindet sich in begehrter Lage von Schwäbisch Gmünd, nur wenige Minuten von der Pädagogischen Hochschule entfernt - ein klarer Standortvorteil für die Zielgruppe. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten unterstreichen die hohe Lebensqualität am Standort.
Die bisherige hervorragende Vermietungsquote spricht für die kontinuierlich hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum in dieser Lage.
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Kennzahlen für Kapitalanleger
Kaufpreis (inkl. Stellplatz): 95.000 €
Jährliche Brutto-Mieteinnahmen: ca. 4.952,78 €
Brutto-Mietrendite: ca. 5,22 %
Jährlicher Nettoertrag (nach Kosten & Rücklagen): ca. 3.692 €
Netto-Mietrendite: ca. 3,5 %
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Vorteile für Kapitalanleger:
Attraktive Rendite bei geringem Risiko
Mietpool-System: Gleichmäßige Auszahlung auch bei vorübergehendem Leerstand
Professionelle Hausverwaltung: Keine Eigenaufwände bei Vermietung oder Verwaltung
Langfristige Nachfrage: Studierendenwohnraum bleibt knapp und gefragt
Instandhaltung abgesichert: Rücklagenbildung über Mietpool geregelt
Zukunftssicheres Konzept: Wohnen auf Zeit in moderner, kompakter Form
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Fazit
Dieses Apartment ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere, langfristige Investition mit stabilen Einnahmen legen - ohne den Aufwand klassischer Immobilienverwaltung. Mit dem bewährten Mietpool-Modell, der gefragten Lage in Schwäbisch Gmünd und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie alles, was ein modernes Investment braucht.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie die Abrechnungsbelege zur Verfügung.
