Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2018 umfangreich modernisiert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, freistehend und derzeit vermietet, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m² im Keller, bietet das Haus ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten oder eine große Familie. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und durchdacht.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden Fenster, Leitungssysteme (Strom und Wasser), die Heizungsanlage, beide Bäder sowie Boden- und Wandbeläge überwiegend erneuert - alles im Jahr 2018. Die moderne Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Auch energetisch wurde so bereits ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunft getan.
Zusätzlichen Komfort bietet die auf dem Grundstück befindliche massive Garage, die sowohl als geschützter Stellplatz als auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Vollkeller, in dem sich mehrere Nutzräume, ein Heizungsraum sowie ausreichend Lagerfläche befinden. Die Deckenhöhe erlaubt eine vielseitige Nutzung - etwa als Hobby- oder Werkstattraum.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.350?€:
. Erdgeschoss: 750,00?€ Kaltmiete
. Obergeschoss: 600?,00€ Kaltmiete
