25.07.2025
32052 Herford (Hansestadt)
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Herford. Das Objekt befindet sich in der Steintorstraße 1, also mitten in der Innenstadt - einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² auf einem 210 m² großen Grundstück. Das Haus ist unterkellert und zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz aus. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, und einige Wohnungen wurden modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und soliden Zustand. Im Zuge der Übergabe sind folgende Arbeiten am Objekt vorgesehen, die Bestandteil des Kaufvertrags sind und im Verkaufspreis inbegriffen: Die Dachsanierung umfasst die fachgerechte Demontage und Entsorgung der alten Dachziegel und Grundlattung, die Montage einer neuen Konterlattung, die Herstellung einer fachgerechten Dammsperre sowie die Neueindeckung des Daches mit hochwertigen Anthrazitziegeln. Zudem werden Kellerarbeiten durchgeführt, einschließlich der Versiegelung des Kellers, der Neuverputzung in den erforderlichen Bereichen und einem vollständigen Anstrich des Kellers. Die Fassadensanierung umfasst einen neuen Fassadenanstrich (die Farbwahl obliegt dem Käufer) sowie die Korrektur sämtlicher Risse in der Fassade. Diese Maßnahmen werden vor der Übergabe abgeschlossen und tragen zur Wertsteigerung und Modernisierung des Objekts bei.
