Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut 2021/2022, bietet eine Wohnfläche von 152,33 m² und eine Nutzfläche von 47,64 m² auf einem 246 m² großen Grundstück. Mit 5,5 Zimmern über drei Etagen ist sie ideal für Familien und Paare.
Die Lage in Nersingen, zwischen Ulm und Augsburg, bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die Anbindung an die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.
Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz, ein funktionaler Flur und ein Technikraum mit viel Stauraum. Das Erdgeschoss umfasst eine offene, moderne Einbauküche mit Esszimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Büro und ein modern ausgestattetes Gäste-WC. Die Terrasse bietet herrliche Ausblicke und lädt zum Entspannen ein.
Das Dachgeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein großes, modernes Badezimmer und eine zusätzliche Terrasse mit fantastischem Ausblick.
Die Ausstattung des Hauses umfasst hochwertige Fliesen- und Parkettböden, eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Lüftungssystem für ein gesundes Raumklima. Elektrische Außenjalousien oder Rollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz. Das Haus ist ein Effizienzhaus 55 mit einer Energieeffizienzklasse A+, was einen sehr niedrigen Energieverbrauch bedeutet und gefördert wird.
Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders attraktiv. Ein Mietvertrag über 10 Jahre mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.200 € ist abgeschlossen, mit einer Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre, was eine langfristige und sichere Investition garantiert.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und hervorragende Lage.
