19.05.2025
79585 Steinen (Baden-Württemberg)
Attraktives Angebot für Kapitalanleger!
In einer gewachsenen Wohngegend im Zentrum von Steinen liegt dieses Mehrfamilienhaus, das 1981 in Ständerbauweise errichtet wurde und sich in einem gut gepflegten Zustand präsentiert. Das Grundstück umfasst ca. 655m², einen anschaulichen Garten mit sonniger Terrasse sowie viele Lieblingsplätze, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch eine durchdachte Aufteilung. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ca. 277m², die sich auf 3 Wohneinheiten aufteilt.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56m² Fläche, die nachträglich als Wohnraum (beheizt) ausgebaut wurde. Sie verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen, elektrischen Geräten und ausreichend Platz für einen separaten Kühlschrank. An die Küche grenzt das ca. 24m² große Wohn- und Esszimmer an, welches sich durch eine Verbindungstür vom ca. 16m² großen Schlafzimmer abtrennt (Schlafzimmerfenster führt in einen Lichtschacht). Das Badezimmer mit Tageslicht wurde mit einem Waschtisch sowie einer Badewanne versehen. Darüberhinaus ist hier ein Anschluss für eine Waschmaschine gegeben.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss des Gebäudes. Hier befindet sich zunächst der Haupteingang zu allen drei Wohneinheiten sowie der Zugang zur 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112m² Wohnfläche. Empfangen werden Sie über einen geräumigen Flur über den sich alle Zimmer bequem erreichen lassen. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 27m² Wohnfläche mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse. Highlight ist die im Wohnzimmer integrierte Wandheizung, die in Übergangszeiten und im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Einbauküche wurde im Jahr 2016 durch den Eigentümer erneuert. Sie fügt sich neutral in den Wohn- und Essbereich ein und wurde funktional ausgestattet. Das im Jahr 2015 sanierte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Pissoir. Die Fußbodenheizung im Badezimmer wurde an die Zentralheizung angeschlossen und sorgt im Winter für wohlige Wärme. Gegenüber befindet sich ein ca. 10m² großes Kinderzimmer. Über das 15m² große Schlafzimmer lässt sich die Terrasse ebenfalls beschreiten. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit ca. 14m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2010 erneuert. 2014 wurde im gesamten Erdgeschoss ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Gästen steht ein weiteres WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich eine charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109m² Wohnfläche. Hier wurde nachträglich der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 17m² ausgebaut, der trotz beschränkter Raumhöhe von 1,90m Firsthöhe, bemerkenswerten zusätzlichen Wohnraum schafft. Dieser wird durch die Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erschlossen. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch den Zugang zum Südbalkon auf dem sich laue Sommerabende mit einem Glas Wein in der Hand genießen lassen. Zur Nordseite befindet sich eine Wohnküche (Eigentum der jetzigen Mieter), die durch Ihre beachtliche Fläche, auch Kochabende mit Freunden und Familie ermöglicht. Ebenso verfügt die Wohnung über ein sehr großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie über ein geräumiges Bad mit Tageslicht, welches 2015 saniert wurde. Alle Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2012 erneuert. 2014 wurde im gesamten Obergeschoss Laminatboden verlegt.
Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz sorgen für bequemes Parken am Haus und runden das attrakive Angebot ab. Ein weiterer Vorteil, welcher hervorzuheben ist, ist die schnelle Errreichbarkeit des neuen Zentralklinikums Lörrach innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Derzeit sind alle drei Wohneinheiten vermietet:
Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss belaufen sich ab 01.07.2025 auf 7.800,00 Euro.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss belaufen sich ab 01.07.2025 auf 17.400,00 Euro.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss belaufen sich derzeit auf 11.400,00 Euro.
Die monatliche Miete des Garagenstellplatzes beläuft sich auf 60,00 Euro.
Somit beläuft sich die Bruttorendite auf 4,7% p.a.
