Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit attraktiven Zusatzmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass sich die Angaben in den Portalen (zum Beispiel Baujahr, Größe, Wohnflächen), nicht für die Häuser getrennt eingeben lassen. Lesen Sie sich bitte daher gut die Beschreibung durch. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das hintere Gebäude mit 7 Wohnungen.
Dieses besondere Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten, 5 Garagenstellplätzen und mehreren zusätzlichen Kfz-Stellplätzen.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen durch einen bestehenden Mobilfunkmast auf dem Grundstück.
Die Baujahre der Immobilien im Einzelnen:
1900 = Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten (Denkmalgeschützt - kein Energieausweis vorhanden und auch nicht erforderlich)
1967 = Hinterhaus
1990 = Anbau einer weiteren Wohneinheit im Erdgeschoss
1997 = Neuaufbau des Dachstuhls nach einem Brandschaden
1998 = Anbau Wintergarten
Die Bewohner der Häuser pflegen ein harmonisches und freundliches Miteinander, was sich insbesondere in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsplätzen im Garten widerspiegelt.
Technischer Zustand:
Die Immobilien wurden laufend gepflegt und modernisiert. Dazu zählen:
- Heizungsanlagen, Elektroinstallation, Wasserleitungen und Fenster, die in den vergangenen Jahren erneuert wurden.
- Komplettsanierung aller Badezimmer innerhalb der letzten Jahre.
Beide Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand, sodass für einen potenziellen Erwerber vorerst keine größeren Investitionen erforderlich sind.
Wirtschaftliche Aspekte:
Die Nachfrage nach den Wohnungen ist sehr hoch, was die Attraktivität dieser Anlageimmobilie zusätzlich unterstreicht.
Energieausweis:
- Für das Hinterhaus liegt ein aktueller Energieausweis vor.
- Das Vorderhaus ist denkmalgeschützt, daher besteht hierfür keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Fazit:
Dieses Angebot vereint solide Bauqualität, regelmäßige Modernisierungen und eine hervorragende Vermietungssituation. Die gepflegten Immobilien mit einer stabilen und freundlichen Mietergemeinschaft bieten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!
