Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket aus zwei gepflegte Dachgeschosswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 umfassend ausgebaut - sämtliche Leitungen, Einbauten und Ausstattungsmerkmale der beiden Wohneinheiten entsprechen diesem Baujahr.
Die Hauptverteilung der Elektrik im Keller wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus erneuert. Die Haustür und die Briefkastenanlage des Hauses wurden ca. im Jahr 2020 modernisiert. Beide Wohnungen verfügen über separate Zähler und einen gemeinschaftlich genutzten Sicherungskasten auf der Etage.
Die beiden Wohnungen- jeweils links und rechts im Dachgeschoss - verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 107,51 m². Laut Teilungserklärung besteht für beide Einheiten das Recht, Gauben zu errichten, was langfristig Potenzial für eine Erweiterung oder Aufwertung bietet.
Die größere Wohnung auf der linken Seite (Wohnungsnummer 7) misst ca. 59,92 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche, einem Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
In der Küche, Flur und Badezimmer sind Fliesen verlegt, im Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminat.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und ebenfalls aus dem Jahr 1984. Ein elektrischer Türöffner, eine Holzvertäfelung an der Decke sowie Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen, ergänzen das Ausstattungsbild.
Der Wohnung zugeordnet ist ein separater Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz (Stellplatznummer 7).
Die zweite Wohnung auf der rechten Seite (Wohnungsnummer 6) verfügt über ca. 47,59 m² Wohnfläche und ist ebenfalls in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und separates WC unterteilt.
Der Flur ist gefliest, in Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Auch hier sind die Fenster aus Holz mit Isolierverglasung. Die Innenausstattung umfasst Holztüren (teils mit Glaseinsatz), Wand- und Deckenverkleidungen mit Raufasertapeten sowie partiell Holzvertäfelungen (im Flur und Bad).
Auch zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz (Stellplatznummer 6).
Beide Wohnungen werden über Heizkörper beheizt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über einen externen Dienstleister
Die Wohnungen sind vermietet, die Mieter haben großes Interesse, dass die Mietverhältnisse fortgesetzt werden.
Mit überschaubarem Aufwand lassen sich sowohl der Wohnwert als auch die Wertentwicklung dieser Immobilie positiv beeinflussen.
