Kapitalanlage: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten + Ausbaureserve und einer Doppelgarage; in der Nähe von Waxweiler
Objekt:
Diese interessante Immobilie liegt in einer Ortsgemeinde mit sehr guter Infrastruktur und hat ca. 500 Einwohner.
Das Mehrparteienhaus befindet sich auf einem ca. 993 m2 großem Grundstück und beinhaltet 3 Wohneinheiten und eine Doppelgarage, die aktuell alle vermietet sind.
Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und das Obergeschoss beherbergt eine weitere kleinere Wohnung. Die beiden Erdgeschoss Wohnungen verfügen über eine überdachte Terrasse und einen kleinen Garten auf der Rückseite der Immobilie.
Die Verbrauchserfassung für die Strom-/Wasser- und Heizungsversorgung ist zwischen den einzelnen Wohnungen getrennt.
Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1960 in Massivbauweise erbaut.
Seitdem wurden größere Renovierungsarbeiten an der Immobilie vollzogen:
- Vor ca. 20 Jahren wurden die Außenwände der Immobilie komplett isoliert und neu verputzt
- Vor ca. 4 Jahren wurden die bestehenden Fenster durch isolierte Kunststofffenster, teils mit Rollläden, im kompletten Haus ersetzt.
- die rechte Dachhälfte wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und isoliert
- Die Heizkörper wurden vor ca. 6 Jahren erneuert
Zur Beheizung der Räumlichkeiten wurde eine Öl-Zentralheizung installiert an welcher der Brenner und die Steuerung im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Jede Wohnung hat 2 Stellplätze.
