Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Gesamtfläche von ca. 726 m² teilt sich in ca. 495 m² Wohnfläche und ca. 231 m² Gewerbefläche (ca. 32 %) auf.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.492 m². Davon entfallen ca. 865 m² auf ein vorderes, derzeit unbebautes Baugrundstück.
Auf dem gesamten Areal stehen aktuell rund 30 Stellplätze zur Verfügung, einschließlich der Flächen auf dem Baugrundstück.
Ertragsdaten:
Ist-Mieteinnahmen: 64.680 € p. a. (? Faktor: 15,15)
Soll-Mieteinnahmen: 67.057 € p. a. (? Faktor: 14,61)
Die Immobilie bietet damit eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassungen und die mögliche Bebauung des vorderen Grundstücksteils.
Gewerbeeinheit / Werkstatt:
Die Gewerbefläche besteht aus einer Werkstatt mit vier Toren, mehreren Hebebühnen (Eigentum des Mieters) und einem angeschlossenen Meisterbüro.
Hinter dem Hauptgebäude stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.
Zum Gewerbebereich gehört zudem ein kleineres Nebengebäude, das weitere Lager- oder Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Inventar der Werkstatt ist Eigentum des derzeitigen Mieters.
In Verbindung mit dem angrenzenden Baugrundstück bestehen vielfältige Nutzungsperspektiven, z. B. als Autohaus, Werkstatt mit Ausstellung oder für andere gewerbliche Konzepte.
Wohnbereich:
Der Wohnanteil umfasst 6 Wohnungen in gepflegtem Zustand:
WE1 Erdgeschossca. 91m² mit Garten
WE2 1. OGca. 110m² mit Terrasse
WE3 1. OGca. 85m² mit sehr großer Dachterrasse
WE4 Dachgeschossca. 71m² mit Balkon
WE5 Dachgeschossca. 47,5m² mit Balkon
WE6 Dachgeschoss ca. 88,5m² mit Balkon
Aufgrund der soliden Ausstattung und der guten Vermietbarkeit stellt der Wohnbereich eine stabile Einnahmequelle dar.
Besonderheiten:
.Kombination aus Wohnen und Gewerbe
.Gepflegter Gesamtzustand
.Großes Grundstück mit Baureserve (ca. 865 m²)
.Ca. 30 Stellplätze
Fazit:
Die angebotene Liegenschaft bietet eine solide Kapitalanlage mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohn- und Gewerbeflächen.
Das großzügige Grundstück mit Baureserve eröffnet zusätzlich interessante Entwicklungsoptionen.
Durch die vorhandenen Strukturen und den gepflegten Zustand eignet sich das Objekt ideal für langfristig orientierte Investoren.
