04.11.2025
15749 Mittenwalde (Landkreis Dahme-Spreewald)
Verkauft wird ein neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 70-prozentigem Wohnanteil in 5 Einheiten, real geteilt.
Das Gebäude gehört zu den schönsten Bauwerken in der Stadt Mittenwalde und befindet sich in direkter Citylage. Das Haus wurde um 1890 errichtet. 2012 hat der Eigentümer der Immobilie (Architekt) die Planung und Bauleitung der Kernsanierung des Wohnensembles selbst übernommen. Auf den historischen Grundmauern ist ein komplett neues Gebäude entstanden.
Die ca. 347 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein straßenseitiges Vorderhaus mit 3 Etagen. Ein Innenhof bietet grüne Aussicht über die Dächer von Mittenwalde und lässt in ein ruhiges und gepflegtes Wohnensemble blicken. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Einzelhandels-, Büro- oder Praxisflächen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils hochwertigen Einbauküchen und Bädern. Diese Etage ist derzeit noch vermietet. Das großzügige und sonnige Dachgeschoss teilt sich in eine große 2-Raum-Wohnung mit einer Dachterrasse (Wohnzimmer) auf. Auch diese Wohneinheit wurde mit einem hochwertigen Masterbad, einem Gäste-WC und einer Einbauküchen ausgestattet.
Aufgrund der eigengenutzten Bewirtschaftung durch den Eigentümer befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine gesicherte Nachvermietung der Wohn- und Geschäftseinheiten ist jederzeit gewährleistet, da sich die Region um Mittenwalde zu einer sehr aufstrebenden Gemeinde entwickelt. Viele große Firmen und Gewerbetreibende haben in unmittelbarer Nähe ihren Standort gefunden.
Die Remise auf dem Hinterhof steht nicht zum Verkauf.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Abstimmung mit dem Verkäufer.
FÜR KAPITALANLEGER:
- Mietannahme von 15€/m² x 347 m² = 5.205€ x 12 = 62.460€ p.a.
- Brutto-Rendite: 6,24 %
- X-Faktor: 16,01
- Mieteinnahmen im 1. OG = 36.000€ p.a.
- EG und DG werden vom derzeitigen Eigentümer genutzt, können frei gemacht werden
