Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine reine Kapitalanlage, dementsprechend bitten wir Eigennutzeranfragen abzusehen.
Dieses verklinkerte Einfamilienhaus wurde ca. 1945 in massiver Bauweise auf einem etwa 105m² großen Grundstück wiederaufgebaut.
Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein sauber gepflasterter Außenstellplatz. Von dort gelangt man in die hell geflieste Diele des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich ein funktionaler Kochbereich, ein dahinterliegendes Schlafzimmer sowie ein gut nutzbares Büro. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht ein großzügiger Lager- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der über einen separaten Zugang zum Außenbereich verfügt und vielseitig nutzbar ist, etwa als Vorratsraum, Werkstatt oder Waschraum.
Über die Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Wohnzimmer und eine angrenzende Wohnküche mit Platz für eine gemütliche Essecke befinden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken komplettieren die Wohnfläche.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein praktischer Gewölbekeller, der über den Lagerraum zugänglich ist.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung aus 2014 (B, 209,1 kWh, Gas, G,1945).
Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein solides Wohnhaus mit ca. 95 m² Gesamtwohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m², die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 60 m². Separate Stromzähler erleichtern zudem die Ermittlung der genauen Verbräuche. Mit geringen Umbaumaßnahmen wäre es in Zukunft auch aufgrund der zwei separaten Eingänge möglich, die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Die kompakte Grundstücksgröße erfordert wenig Pflegeaufwand, bietet aber dennoch ausreichend Platz für das Wesentliche.
Das Haus ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt 720€, zuzüglich 120€ Nebenkosten.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 155.000,-- EUR.
Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.
Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Ihr Immobilienmakler für Wassenberg, Orsbeck und den Kreis Heinsberg
