Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage - nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt - bietet eine attraktive und vielseitige Investmentmöglichkeit. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen die Bewohner einen direkten, unverbauten Blick ins Grüne.
Die Immobilie umfasst im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche sowie zwei weitere Einheiten im Obergeschoss mit jeweils ca. 80 m². Alle vier Wohnungen sind vermietet und verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, sowie eine Loggia oder einen Balkon. Zudem gehören zu jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum und eine Garage. Bereits vorhandenes Teileigentum ermöglicht bei Bedarf auch den späteren Einzelverkauf der Wohnungen als Eigentumswohnungen.
Im Kellergeschoss befinden sich die gemeinschaftlich genutzten Räume wie Wasch- und Trockenraum, Hausanschlussraum sowie der Tankraum. Zudem liegen hier zwei der Wohnungen zugeordnete Garagen, während sich die weiteren beiden Garagen seitlich des Hauses befinden.
Das Gebäude wurde 1967 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert - zuletzt nach dem Hochwasser 2021, von dem ausschließlich der Keller betroffen war. Die Eigentümer haben in diesem Zuge vorsorglich einen mobilen Hochwasserschutz installiert und den Heizkessel in den Dachboden verlagert. Die Wohnungen wurden teilweise bei Mieterwechsel renoviert und befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine solide Kapitalanlage in begehrter, grenznaher Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
