13.06.2025
67061 Ludwigshafen (Rhein)
In einer der begehrtesten Lagen von Ludwigshafen-Süd, in der Nähe zum Amtsgericht und der idyllischen Parkinsel, handelt es sich bei diesem Wohn- und Geschäftshaus um eine attraktive und vielseitige Anlageimmobilie, die großzügiges Wohnen mit hochwertiger Gewerbenutzung vereint und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.
Das voll unterkellerte Gebäudeensemble wurde 1964 auf einem ca. 438 m² großen Grundstück errichtet. Während die Außenansicht zunächst zurückhaltend wirkt, verleiht der großzügige Treppenturm dem Gebäude eine besondere architektonische Qualität.
Das Anwesen gliedert sich auf ca. 460 m² in vier attraktive Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen, eine großzügige Büroetage sowie einen charmanten, leerstehenden Kiosk. Hierbei sind sämtliche Einheiten nach WEG geteilt.
Die Bürofläche ist langfristig an eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei vermietet und verfügt über einen separaten Zugang, was die Privatsphäre der Wohnbereiche wahrt.
Die Wohnungen im Erd- und Untergeschoss werden derzeit zusammen mit dem uneinsehbaren, idyllischen Garten selbstgenutzt und bieten somit eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist über die Jahre fachmännisch modernisiert und renoviert worden. Neben den Bad- und WC-Sanierungen in den Miet- und Gewerbeeinheiten sowie dem neuen Treppenhausanstrich wurden über optische Renovierungsarbeiten hinaus ebenfalls technische Modernisierungen vorgenommen. Darunter zählt u.a. die Erneuerung der Elektrik in den Mietwohnungen sowie der Einbau einer energieeffizienten Gasbrennwertheizung im Jahr 2020.
Die Fensterelemente wurden 2013 außerdem überwiegend durch zeitgemäße 2- und 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
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